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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht
1.912.210 €Kaufpreis3.670,27 €/m²
Wohnfläche
521 m²
Zimmer
33
Balkon (4)
Terrasse (3)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.912.210 €
Preis pro m²
3.670,27 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Zimmer
33
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
9
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In allen Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68535 Edingen-Neckarhausen
Die Doppelgemeinde Edingen-Neckarhausen liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und schmiegt sich malerisch an das linke Ufer des unteren Neckars, genau zwischen den beiden Großstädten Mannheim und Heidelberg. Die Kommune entstand durch den Zusammenschluss der beiden ehemals eigenständigen und traditionsreichen Orte Edingen und Neckarhausen (sowie dem Weiler Neu-Edingen), die sich trotz der Fusion ihren jeweils eigenen, charmanten Charakter bewahrt haben. Ein historisches und architektonisches Highlight ist das prachtvolle Schloss in Neckarhausen, das einst den Grafen von Oberndorff gehörte und heute unter anderem das Rathaus der Gemeinde sowie einen wunderschönen, öffentlich zugänglichen englischen Schlosspark beherbergt. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde enorm von ihrer strategisch perfekten Lage im Ballungsraum. Ein absoluter Pluspunkt für Pendler ist die direkte Anbindung des Ortsteils Edingen an die Stadtbahnstrecke der RNV (Linie 5, die traditionelle OEG), die als Ringbahn eine eng getaktete Schienenverbindung in die Zentren von Heidelberg, Mannheim und Weinheim garantiert. Für den Autoverkehr ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn 656 sowie zur Autobahn 5 ebenfalls optimal, was schnelle Wege in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ermöglicht. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut; zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie eine hohe Dichte an Apotheken und Arztpraxen sichern die tägliche Versorgung der Einwohner lückenlos direkt vor Ort ab. Für Familien stellt Edingen-Neckarhausen einen überaus attraktiven Lebensmittelpunkt dar, was sich in einem dichten Netz an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen und eigenen Grundschulen in beiden großen Ortsteilen - der Pestalozzi-Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen - widerspiegelt. Weiterführende Schulen finden die Schüler in den direkt angrenzenden Städten Mannheim und Heidelberg sowie in der auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Römerstadt Ladenburg, die von Neckarhausen aus charmant und zeitsparend mit einer historischen Autofähre erreicht werden kann. Der Freizeitwert der Gemeinde ist durch die direkte Lage am Wasser außergewöhnlich hoch und bietet ideale Bedingungen für Ruderer, Angler und Radfahrer, die den Neckartal-Radweg ausgiebig für sich nutzen können. Das beliebte örtliche Freizeitbad, ein extrem lebendiges und vielseitiges Vereinsleben in Sport und Kultur sowie die regelmäßigen Veranstaltungen rund um das Schloss machen Edingen-Neckarhausen zu einem perfekten Wohnort, der städtische Nähe mit der entspannten und idyllischen Atmosphäre einer lebendigen Flussgemeinde kombiniert.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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