STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite

69488 Birkenau

808.080 €Kaufpreis4.040,40 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 808.080 €
Preis pro m²: 4.040,4 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus mit Satteldach von STREIF bietet zwei separate Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 m². Jede Wohnung ist lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet, um Wohnkomfort und Funktionalität zu verbinden. Diese Basisversion lässt sich durch stilvolle Anbauten erweitern, die dem Gebäude eine individuelle Note verleihen. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann vielseitig als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum, während sich im Erdgeschoss ein separater Technikraum neben dem Treppenhaus befindet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Die Haustechnik umfasst unter anderem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Ausstattung beinhaltet eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, die Elektroinstallation ist inklusive. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Bauüberwachung erfolgt durch qualifizierte Fachleute. Je nach Lage, Ausrichtung und Fensterflächen können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich sein, die bei der Bauantragsbewertung geprüft werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69488 Birkenau

Die Gemeinde Birkenau, bekannt für ihre zahlreichen Sonnenuhren, liegt im vorderen Odenwald im südlichen Landkreis Bergstraße in Hessen und grenzt an Baden-Württemberg. Zum Gemeindegebiet gehören neben dem Ortskern auch die Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach und Reisen. Birkenau verbindet historisches Flair mit touristischer Attraktivität. Die gute Anbindung an die Rhein-Neckar-Region macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Über den Saukopftunnel und die Bundesstraße 38 sind Weinheim und die Autobahnen 5 und 659 schnell erreichbar. Die Weschnitztalbahn bietet regelmäßige Verbindungen zum ICE-Knotenpunkt in Weinheim und ins Odenwaldzentrum Fürth. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem umfassenden Netz an Kindertagesstätten und der Langenbergschule für Grund- und Hauptschulbildung. Weiterführende Schulen sind in Weinheim gut mit der Bahn erreichbar. Die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Mountainbike-Strecken. Ein aktives Vereinsleben, ein Freibad und traditionelle Feste prägen das soziale Miteinander.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe umfasst eine Basis-Sanitärausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe ist geeignet für Bauherren, die bei der Hausentstehung mitwirken möchten, während die komplexen technischen Arbeiten professionell erledigt werden. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner aus dem STREIF-Netzwerk. Bilder können eventuell Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.