STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht

69488 Birkenau

663.707 €Kaufpreis4.022,47 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 663.707 €
Preis pro m²: 4.022,47 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Entwurf eines Einfamilienhauses präsentiert sich mit einer klassisch geprägten Architektur und bietet mit vier Schlafräumen und zwei Badezimmern eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses reichlich Tageslicht erhält. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum, was die Nutzung des Wohnbereichs auf einer Ebene ermöglicht, beispielsweise im höheren Lebensalter oder bei eingeschränkter Mobilität. Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafräume untergebracht, wovon einer über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände entsprechen dem Passivhausstandard und sind mit einer Haustechnik ausgestattet, die eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Zum Leistungsumfang zählen unter anderem eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung, eine gedämmte Fundamentplatte, moderne Fenster und Türen von KERA sowie Porta/Kömmerling, Sanitäranlagen von Markenherstellern sowie eine vollständige Elektroinstallation. Die Bauausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Bauweise. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage enthalten. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensteranteilen können weitere Leistungen erforderlich sein, die im Rahmen der Baugenehmigung geprüft werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69488 Birkenau

Die Gemeinde Birkenau, als "Dorf der Sonnenuhren" bekannt, liegt im vorderen Odenwald im südlichen Hessen, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg. Neben dem lebhaften Kernort umfasst das Gemeindegebiet die ländlich geprägten Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach und Reisen. Birkenau zeichnet sich durch über 100 kunstvoll gestaltete Sonnenuhren aus, die dem Ort ein besonderes historisches und touristisches Profil verleihen. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde von einer guten Anbindung an die Rhein-Neckar-Metropolregion, mit schneller Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Weinheim über den Saukopftunnel und die Bundesstraße 38 sowie Anschluss an die Autobahnen 5 und 659. Die Weschnitztalbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Weinheim und weiter in den Odenwald. Die örtliche Infrastruktur umfasst mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken und sorgt für eine umfassende Versorgung vor Ort. Für Familien bietet Birkenau ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten und eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Weinheim gut mit der Bahn erreichbar. Die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Mountainbiketouren. Ein lebendiges Vereinsleben, ein Freibad und traditionelle Feste tragen zur Gemeinschaft in der Gemeinde bei.

Sonstige Informationen

Das beschriebene Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Variante umfasst eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe eignet sich für Bauherren, die bei der Entstehung ihres Hauses mitwirken möchten, aber die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben wollen. Zusätzlich zu den Baukosten fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner aus dem STREIF-Netzwerk. Bilder können optional Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.