STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
618.268 €Kaufpreis4.755,91 €/m²
Wohnfläche
130 m²Zimmer
6Terrasse
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 618.268 €
- Preis pro m²
- 4.755,91 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 730 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieser Doppelhausentwurf von STREIF besticht durch seine ansprechende Gestaltung mit einem klassischen Satteldach, ergänzt durch einen modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, die zusammen eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Im Inneren sorgen die markanten Dachschrägen für behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Raumgefühl positiv beeinflussen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und reichlich Tageslicht, was für ein angenehmes und helles Wohnambiente sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und erhöht die Flexibilität im Alltag. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet, die den Zugang erleichtert. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut bemessene Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer. Dieses Doppelhaus verbindet eine wohnliche Atmosphäre mit einer intelligenten Raumplanung und erfüllt damit vielfältige Wohnansprüche. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im Passivhaus-Standard ausgeführt. Zur Ausstattung zählen eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine moderne Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung zur Wärmerückgewinnung. Das Haus wird mit einer Haustür von KERA und Fenstern von Porta/Kömmerling ausgestattet. Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern. Die Elektroinstallation ist im Preis enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Die Baubetreuung ist Teil des Leistungspakets.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69488 Birkenau
Die Gemeinde Birkenau, bekannt als das "Dorf der Sonnenuhren", liegt idyllisch im vorderen Odenwald im südlichen hessischen Landkreis Bergstraße und grenzt direkt an Baden-Württemberg. Zum Gemeindegebiet gehören neben dem lebendigen Kernort auch die ländlich geprägten Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach und Reisen. Mit über 100 kunstvollen Sonnenuhren im Ortsgebiet bietet Birkenau ein charakteristisches Erscheinungsbild, das historische Werte mit touristischer Attraktivität verbindet. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde von ihrer Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, was den Wohnort für Pendler attraktiv macht. Über den Saukopftunnel und die Bundesstraße 38 ist das Zentrum der nahegelegenen Großen Kreisstadt Weinheim schnell erreichbar, von dort aus bestehen Verbindungen zu den Autobahnen 5 und 659 in Richtung Mannheim und Heidelberg. Die historische Weschnitztalbahn sichert zudem regelmäßige Verbindungen zum ICE-Knotenpunkt Weinheim und in den Odenwald. Die lokale Infrastruktur umfasst mehrere Supermärkte, Handwerksbäckereien, Bankfilialen sowie Hausärzte und Apotheken, die für die Versorgung im Alltag sorgen. Für Familien bietet Birkenau ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten in den Ortsteilen sowie mit der Langenbergschule eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, sind bequem mit der Bahn im nahegelegenen Weinheim erreichbar. Die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern und Mountainbiken in den umliegenden Mischwäldern und sanften Hügeln. Ein reichhaltiges Vereinsleben, ein Freibad in den Sommermonaten und traditionelle Feste fördern den gesellschaftlichen Zusammenhalt.
Sonstige Informationen
Der Angebotspreis umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus inklusive Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://west.streif.team











