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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.111.936 €Kaufpreis3.105,97 €/m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.111.936 €
Preis pro m²
3.105,97 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
1.100 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine klassisch gestaltete Architektur mit Satteldach sowie zwei gemütlichen Terrassen aus. Der Entwurf kann durch Stahlbalkone auf der Gartenseite ergänzt werden. Die Grundrissplanung bietet vier verschiedene Varianten für die Wohnungszuschnitte. Die Erdgeschosswohnungen lassen sich je nach Bedarf und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei gestalten. Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien ausgelegt. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Je nach Größe der Einheit kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Technische Räume sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Optional sind die Planung eines Aufzugs, weiterer Balkone oder eines zusätzlichen Kellergeschosses möglich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach einem hohen Standard gefertigt, der zusammen mit der installierten Heiztechnik und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Haustechnik mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe und integrierter Lüftungsanlage, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist vollständig enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74918 Angelbachtal
Die Gemeinde Angelbachtal befindet sich im südlichen Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch die Vereinigung der Gemeinden Eichtersheim und Michelfeld. Bekannt ist Angelbachtal vor allem für das historische Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig als Veranstaltungsort für Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt sowie Ritterspiele dient. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde günstig an den Bundesstraßen 292 und 39 gelegen, wodurch die Autobahnanschlüsse bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, die den Ort mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden. Von dort aus bestehen Anschlüsse an das S-Bahn-Netz der Region sowie den Fernverkehr. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut mit mehreren Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die die tägliche Versorgung gewährleisten. Angelbachtal bietet mit der Sonnenbergschule eine Grundschule sowie vielfältige Kinderbetreuungsangebote. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Östringen, Sinsheim und Wiesloch gut mit dem Bus erreichbar. Die Lage im Kraichgau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Das kulturelle und sportliche Leben wird durch eine aktive Vereinsgemeinschaft in beiden Ortsteilen bereichert.

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen unserer Partner im Netzwerk. Abbildungen können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Abhängig von Standort, Ausrichtung des Gebäudes und Fensterflächen können zusätzliche oder abweichende Leistungen im Rahmen der Bauantragsbearbeitung erforderlich werden, die vorab in einer Beratung abgestimmt werden. Die Möglichkeit zur Erstellung einer Ökobilanzierung wird je nach Bauvorhaben separat geprüft.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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