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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite
722.080 €Kaufpreis3.610,40 €/m²
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
12
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
722.080 €
Preis pro m²
3.610,4 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
1.100 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus mit Satteldach von STREIF präsentiert sich als modernes Wohnkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 m². Jede der beiden Wohnungen ist so gestaltet, dass sie durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhält und mit einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die Basisversion dieses Hauses lässt sich durch attraktive Anbauten erweitern, wodurch die Architektur individuell ergänzt werden kann. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Haustechnikraum, während im Erdgeschoss der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angeordnet ist.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard und tragen zusammen mit der modernen Heiztechnik sowie der integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitäre Einrichtungen stammen von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung und Baubetreuung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74918 Angelbachtal
Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Entstanden aus dem Zusammenschluss der Orte Eichtersheim und Michelfeld in den 1970er Jahren, ist sie insbesondere für das Wasserschloss Eichtersheim mit seinem großen Schlosspark bekannt. Dieser Park dient regelmäßig als Veranstaltungsort für Feste, Konzerte, den Pfingstmarkt sowie Ritterspiele. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Bundesstraßen 292 und 39 günstig, mit schnellem Anschluss an die Autobahn 6 bei Sinsheim oder Wiesloch/Rauenberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Buslinien gewährleistet, die den Ort mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden, von wo aus Anschluss an das S-Bahn-Netz und Fernverkehr besteht. Die Infrastruktur vor Ort umfasst mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Apotheke und Arztpraxen. Angelbachtal ist familienfreundlich mit einer Grundschule und vielfältigen Kinderbetreuungseinrichtungen; weiterführende Schulen sind sicher mit dem Bus in umliegenden Städten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren, während das aktive Vereinsleben das kulturelle und sportliche Angebot bereichert und Gemeinschaft fördert.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet unter anderem die Grundausstattung der Sanitärinstallation sowie die fachgerechte Umsetzung der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachfirmen. Sie haben die Möglichkeit, bei der Entstehung Ihres Hauses mitzuarbeiten, während die technischen und komplexeren Arbeiten professionell ausgeführt werden. Für die Fertigstellung des Gebäudes fallen neben dem Angebotspreis zusätzliche Baunebenkosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilder können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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