STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1/18
Außenansicht Straßenseite
646.414 €Kaufpreis3.475,34 €/m²
Wohnfläche
186 m²Zimmer
10Terrasse
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 646.414 €
- Preis pro m²
- 3.475,34 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstücksfläche
- 1.100 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieses zweistöckige Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine klassische Architekturgestaltung mit Walmdach sowie eine einladende Terrasse aus. Die Planung sieht optional ein Carport mit einer darüberliegenden Dachterrasse vor, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Im Grundriss sind bis zu vier unterschiedliche Wohnungsvarianten vorgesehen, die je nach Bedarf und baurechtlichen Vorgaben barrierearme oder barrierefreie Ausführungen im Erdgeschoss ermöglichen. Die Grundrisse sind auf verschiedene Lebenssituationen zugeschnitten, beispielsweise für Singles, Paare oder kleine Familien. Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet, um eine flexible Nutzung zu erlauben. Je nach Wohnungsgröße besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer einzurichten, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Haustechnik sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Für jede Wohnung ist ein separater Abstellraum vorgesehen. Auf Wunsch können weitere Elemente wie ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzlicher Keller geplant werden.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind nach einem fortschrittlichen Standard ausgeführt und zusammen mit der verbauten Heiztechnik sowie einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung tragen sie zur Regulierung des Raumklimas bei. Zum Leistungsumfang zählen unter anderem eine individuelle Grundrissgestaltung sowie die Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärausstattung stammt von Markenherstellern und die Elektroinstallation ist im Paket enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots. Abweichungen oder zusätzliche Leistungen können je nach Standort, Gebäudeausrichtung und Fensterflächenanteil notwendig sein und werden im Rahmen der Bauantragsprüfung ermittelt. Eine separate Beratung sowie die Festlegung der Planungsziele sind vor Beginn erforderlich.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74918 Angelbachtal
Die Gemeinde Angelbachtal befindet sich im südlichen Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch die Vereinigung der beiden Orte Eichtersheim und Michelfeld. Bekannt ist Angelbachtal unter anderem für das Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig als Veranstaltungsort für Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt sowie die Ritterspiele dient. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen 292 und 39 sind die Autobahnanschlüsse bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch zuverlässige Buslinien gewährleistet, die Anbindungen an die Bahnhöfe Sinsheim und Wiesloch-Walldorf bieten. Von dort aus bestehen Verbindungen zum S-Bahn-Netz der Rhein-Neckar-Region sowie zum Fernverkehr. Die Infrastruktur vor Ort umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke sowie Arztpraxen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Angelbachtal ist familienfreundlich und verfügt über die Sonnenbergschule als Grundschule sowie eine Vielzahl moderner Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Östringen, Sinsheim und Wiesloch sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Lage bietet Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, unter anderem durch Rad- und Wanderwege. Eine aktive Vereinsgemeinschaft bereichert das kulturelle und sportliche Leben ganzjährig.
Sonstige Informationen
Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner im STREIF-Netzwerk. Abbildungen können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://west.streif.team











