STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
649.865 €Kaufpreis3.713,51 €/m²
Wohnfläche
175 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 649.865 €
- Preis pro m²
- 3.713,51 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 1.100 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Diese Stadtvilla in einem weitläufigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² vielfältigen Platz für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m², der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fenster auf drei Seiten sorgen für reichlich Tageslicht in diesem Bereich. Die Küche ist so angeordnet, dass sie von Flur und Wohnraum aus nicht direkt sichtbar ist. Zusätzliche Räume im Erdgeschoss umfassen ein optionales Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Technikraum, eine einladende Diele sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer dienen kann. Der Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, was auch bei Krankheit oder im höheren Alter Vorteile bieten kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein separates Bad für die Kinder. Der Elternbereich umfasst einen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verleiht dem Bereich eine besondere Atmosphäre.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind nach einem modernen Standard ausgeführt, der zusammen mit der eingebauten Heiztechnik und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgewogenes Raumklima sorgt. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Haus enthalten. Das Haus ist vorbereitet für die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus ist eine Baubetreuung im Leistungsumfang enthalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74918 Angelbachtal
Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der Dörfer Eichtersheim und Michelfeld und ist bekannt für das Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig Veranstaltungsort für Feste, Konzerte, den Pfingstmarkt und Ritterspiele ist. Verkehrstechnisch ist Angelbachtal günstig an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden, wodurch die Autobahnen bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr umfasst Buslinien, die den Ort mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden, von wo aus direkte Anschlüsse an das S-Bahn-Netz der Rhein-Neckar-Region und den Fernverkehr bestehen. Die Infrastruktur vor Ort umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke sowie Arztpraxen, die die tägliche Versorgung sicherstellen. Angelbachtal gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einer eigenen Grundschule, der Sonnenbergschule, und vielfältigen Angeboten für die Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen in benachbarten Städten sind gut per Bus erreichbar. Die Umgebung des Kraichgaus bietet Naturliebhabern und Sportlern Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen. Eine aktive Vereinsgemeinschaft bereichert das kulturelle und sportliche Leben in beiden Ortsteilen während des gesamten Jahres.
Sonstige Informationen
Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Für die Planung und Umsetzung des Bauvorhabens kann es abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächenanteil zu zusätzlichen oder abweichenden Leistungen kommen, die im Rahmen der Bauantragsprüfung berücksichtigt werden. Eine separate Beratung und gemeinsame Festlegung der Planungsziele sind vorab notwendig.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://west.streif.team











