Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in guter Lage

Voll vermietetes 6-Familien-Haus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen. Ein gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52. Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück: 485 m² 6 Wohnungen 3 Balkone 4 Garagen Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028 Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen: Alle Fenster von ca. 1990 in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht. Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert. 2010: Eine Dachgaube gedämmt. Wohnungen: Souterrain: 2010: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat. OG1 rechts: Bad (Boden neu gefliest). DG links: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat. DG rechts: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat, Fliesen. OG1 links: Bad (neu gefliest). Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Zentral-Brennwert-Heizung eingebaut. Diese versorgt zusätzlich das Neben-Mehrfamilienhaus. Dadurch wird eine effizientere Heizungsausbeutung erreicht. Heizkosten werden entsprechend aufgeteilt. Frontfassade mit Armierung: 2021 Aufteilung: Erdgeschoss 104 m² (4-Zimmer) 1. OG links und rechts je 53 m² (je 2-Zimmer) 2. OG links 44 m² (1,5-Zimmer) 2. OG rechts 42 m² (1,5-Zimmer) Souterrainwohnung: 54 m² (2-Zimmer) Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 43 tEUR. Soll (nach einer Anpassung zum Mietspiegel) ca. 48 tEUR. AfA - 3,7%. Bitte keine Makleranfragen.