Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Ulmer Kuhberg – 2 Balkone, ruhige Lage & top Anbindung

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Wohn_Esszimmer

89077 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

282.000 €Kaufpreis3.916,67 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 282.000 €
Preis pro m²: 3.916,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Raumaufteilung: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett • Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon • weiteres flexibel nutzbares Zimmer • zwei Balkone (ein Balkon mit Südausrichtung, einer Richtung Norden) • helle Küche (inklusive) • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC mit Fenster • Deckenspots in Küche und Bad Ausstattung: • große Fenster und viel Tageslicht • Rollläden • Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s • Kabel-TV-Anschluss • ca. 20 m² großer abgeschlossener Einzelkellerraum mit Fenster • gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss • Stellplatz über die Eigentümergemeinschaft angemietet, derzeit 25 € monatlich • Hausverwaltung und Hausmeisterservice • Balkonkraftwerk (nicht inklusive) Modernisierungen: • 1998 Modernisierung von Bad, Gäste-WC und Elektrik • 2008 energetische Sanierung, u. a. Dämmung und Fenster • 2014 Einbau der Küche • 2022 Anschluss an das Fernwärmenetz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89077 Ulm, Baden-Württemberg

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage am Ulmer Kuhberg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 8 und N8 sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Entfernung zur Haltestelle ca. 200 m); der Ulmer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in rund 8 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (großer Supermarkt und Einkaufszentrum nur ca. 300 m entfernt), Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Ulm überzeugt zudem durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, München und Augsburg. Als wirtschaftsstarker Hochschul- und Wissenschaftsstandort bietet die Stadt zugleich eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein attraktives kulturelles Angebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.