Hübsches, ruhiges und helles Appartement mit Blick ins Grüne

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Hausansicht

Drosselweg 4a, 86391 Stadtbergen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

460 €Kaltmiete13,14 €/m²

Wohnfläche

35 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 460 €
Nebenkosten: 70 €
Heizkosten: 70 €
Mietpreis pro m²: 13,14 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 35 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Appartement liegt in einem Mehrfamilienhauses mit großem, gepflegten Garten, der zum Grillen und Relaxen bestens geeignet ist. Es befinden sich 12 Appartements und 1 große Dachwohnung in dem Gebäude. Das Haus ist gedämmt und hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Heizung (Gasbrennwerttherme) wurde in 2024 erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Flur- Wohn-und Schlafraum ist mit altem Eichenparkett ausgelegt. SAT-Anschluss ist vorhanden. Zwei Doppelfenster sorgen für genügend Lichteinfall. Im weiß gefliesten Bad befindet sich neben dem WC und Waschbecken eine großzügige Dusche mit Echtglaskabine und ein Spiegelschrank. Zwei Waschmaschinen und ein Trockner im Keller können von den Bewohnern über Münzautomaten genutzt und die Wäsche dort auch aufgehängt werden. Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit cremefarbenen Schränken, Ceranfeld, Ofen und Kühlgefrierkombination ist vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Drosselweg 4a, 86391 Stadtbergen, Bayern

Stadtbergen liegt am Südwestrand von Augsburg. Der Drosselweg ist eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit fast ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser. Trotzdem bietet der Standort günstige Verkehrsanbindungen: die Straßenbahn ist fußläufig in 3-4 Minuten erreichbar und man benötigt etwa 15 Minuten zur Innenstadt. Mit dem Auto ist die Strecke zur B17 in 2-3 Minuten zurückgelegt, die Autobahnauffahrt (A 8) in circa 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich genügend Parkmöglichkeiten. Vielfältige, nahe Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln, Metzgerei, Bäckerei, Drogerien, Apotheken, etc. bis zu Bekleidung sind vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte im nahen Umkreis. Durch die Nähe zu den westlichen Wäldern, Sport- und Fußballplätzen ist der Freizeitwert sehr hoch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird frei zum 1.11.2026 könnte aber auch ab sofort vermietet werden. Rufen Sie mich für eine Besichtigung gerne an oder per Mail: Gudrun Roth 0173-1830390 Ich freue mich auf Ihren Anruf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.