RIJEKA, KOSTRENA – Maisonette-Wohnung im Neubau mit Swimmingpool

LUXURIÖSES WOHNPROJEKT IN KOSTRENA – PANORAMABLICK, PRIVATSPHÄRE UND HÖCHSTER WOHNKOMFORT Zum Verkauf steht ein exklusives Wohnprojekt in ruhiger Lage in Kostrena. Das Projekt bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Kvarner-Bucht, während die ruhige Straße, das Grün und die sorgfältig gestaltete Umgebung ein Gefühl von Privatsphäre und vollkommener Abgeschiedenheit vom städtischen Alltag schaffen. Das Projekt besteht aus vier modernen Wohngebäuden mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen, wobei sich in jedem Gebäude zwei Wohneinheiten befinden. Das gesamte Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Komfort konzipiert und zeichnet sich durch sorgfältig ausgewählte Materialien und moderne technische Lösungen aus. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt. Sorgfältig ausgewählte Bepflanzung und gepflegte Grünflächen fügen sich harmonisch in das mediterrane Ambiente von Kostrena ein und schaffen ein angenehmes und stimmiges Umfeld rund um die Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Gartenbereich, was die Privatsphäre zusätzlich unterstreicht und den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, den Außenbereich nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Zu jeder Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Straße und ermöglicht ein Wohnen fernab des üblichen Stadtlärms. Gleichzeitig liegt es in unmittelbarer Nähe von Rijeka und sämtlichen Einrichtungen, die für den Alltag erforderlich sind. Rijeka ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, während sich eine Schule, ein Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung befinden. WOHNUNG Eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung, die Komfort, Funktionalität und einen hohen Wohnstandard miteinander verbindet. Auf der Eingangsebene, die sich im oberen Geschoss befindet, liegt der private Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen Ankleidebereich sowie einen Zugang zur überdachten Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Zwei weitere Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Über die interne Treppe gelangt man in das untere Geschoss, wo ein großzügiger und lichtdurchfluteter Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich empfängt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Außenterrasse und zum Swimmingpool – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Badezimmer, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Plus ist der praktische Abstellraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und ist mit dem Auto erreichbar, wodurch eine besonders komfortable und praktische Nutzung gewährleistet wird. Die Immobilie wird durch großzügige Außenflächen, gepflegte Grünanlagen, einen Swimmingpool und zwei Stellplätze ergänzt – eine ideale Wohnung für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Leben am Meer suchen. Innenflächen: Schlafzimmer: 21,91 m² Schlafzimmer: 14,20 m² Schlafzimmer: 14,20 m² Schlafzimmer: 14,20 m² Flur: 6,16 m² Ankleidezimmer: 6,17 m² Badezimmer: 5,68 m² Badezimmer: 4,59 m² Eingangsbereich: 12,05 m² Überdachte Terrasse: 26,14 m² Wohnzimmer / Essbereich: 42,20 m² Küche: 7,73 m² Abstellraum: 9,93 m² Speisekammer: 2,89 m² Hauswirtschaftsraum: 3,84 m² Flur: 4,58 m² Badezimmer: 3,93 m² Treppe: 5,43 m² Überdachter Eingang: 3,31 m² Außen- und zugehörige Flächen: Abstellraum: 6,48 m² Grünfläche: 19,53 m² Außenterrasse: 13,05 m² Grünfläche: 10,14 m² Grünfläche: 49,11 m² Außenterrasse: 59,12 m² Grünfläche: 59,20 m² Swimmingpool: 30,84 m² Grünfläche: 36,54 m² Grünfläche: 3,33 m² Grünfläche: 17,82 m² Eingangsvorbereich: 15,28 m² Grünfläche: 7,25 m² Stellplatz PM3: 14,26 m² Stellplatz PM4: 14,44 m² HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND MODERNE AUSSTATTUNG Das Wohnprojekt wurde nach modernen Wohnstandards konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien und langfristigen Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über: Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche Heizung über eine Wärmepumpe getrennte Heiz- und Kühlsysteme Split-Klimasystem mit einem Außengerät hochwertige Aluminiumfenster und -türen 10 cm starke Wärmedämmung der Fassade zwei Außenstellplätze einen eigenen privaten Gartenbereich sorgfältig gestaltete und gärtnerisch angelegte Gemeinschaftsflächen Das Heiz- und Kühlsystem sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während die über die gesamte Wohnfläche verlegte Fußbodenheizung zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Die Immobilien werden schlüsselfertig und vollständig fertiggestellt, jedoch ohne Möblierung, verkauft. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, die Innenräume ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Der Kaufpreis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. Beim Erwerb über ein in der Republik Kroatien registriertes Unternehmen besteht die Möglichkeit einer Mehrwertsteuerrückerstattung gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. EIN WOHNPROJEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE KÄUFER Dieses Projekt vereint Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, Privatsphäre, Ruhe, einen eigenen Gartenbereich, zwei Stellplätze und einen offenen Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Gleichzeitig ermöglicht die Lage, innerhalb weniger Minuten von der ruhigen Wohnumgebung nach Rijeka zu gelangen, während das Meer, die Strände, Spazierwege und die Natur in unmittelbarer Nähe liegen. Das Projekt richtet sich an Käufer, die ein hochwertiges und langfristig wertbeständiges Zuhause in einer der attraktiven Lagen im Großraum Rijeka suchen, aber auch an diejenigen, die die Immobilie als Zweitwohnsitz oder als Investition im Segment des hochwertigen Tourismus nutzen möchten. KOSTRENA – MEDITERRANES LEBEN IN UNMITTELBARER NÄHE VON RIJEKA Kostrena zählt zu den attraktiven Küstenlagen im Raum Rijeka und ist für die Verbindung von Meer, Grünflächen, Natur und Stadtnähe bekannt. Die auf einer Halbinsel zwischen der Bucht von Rijeka und der Bucht von Bakar gelegene Gemeinde bietet mediterranes Lebensgefühl und gleichzeitig alle Vorteile der unmittelbaren Nähe zu Rijeka, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die Küste von Kostrena erstreckt sich entlang zahlreicher Strände, Buchten und natürlicher Badeplätze, darunter Žurkovo, Svežanj, Nova Voda, Smokvinovo, Spužvina und Veli Jarak. Entlang der Küste verläuft der mehr als drei Kilometer lange, gepflegte Küstenweg, der sich ideal für tägliche Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Im grünen Hinterland befinden sich zudem Wander- und Radwege. Die natürliche Umgebung ist geprägt von Meer, mediterraner Vegetation, bewaldeten Gebieten und charakteristischen Trockenmauern und schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Unterwasserwelt von Kostrena ist insbesondere für Meeresliebhaber interessant und bietet eine reiche Artenvielfalt sowie attraktive Tauch- und Schnorchelplätze. Kostrena verfügt außerdem über eine lange maritime Tradition, die die Identität des Ortes maßgeblich geprägt hat. Heute zieht die Region all jene an, die in Meeresnähe leben und gleichzeitig eine unkomplizierte Verbindung nach Rijeka und in den gesamten Kvarner-Raum genießen möchten. Dank der natürlichen Umgebung, der Strände, Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich Kostrena hervorragend als ganzjähriger Wohnort, Zweitwohnsitz oder für eine Investition in hochwertige touristische Unterkünfte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 4907