RIJEKA, KOSTRENA – Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und privatem Garten

LUXURIÖSES WOHNPROJEKT IN KOSTRENA – PANORAMABLICK, PRIVATSPHÄRE UND HÖCHSTER WOHNKOMFORT Zum Verkauf steht ein luxuriöses Wohnprojekt in ruhiger Lage von Kostrena. Das Projekt bietet einen Panoramablick über die Kvarner-Bucht, während die ruhige Straße, das Grün und die sorgfältig gestaltete Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug vom städtischen Alltag schaffen. Das Projekt besteht aus vier modernen Wohngebäuden mit insgesamt acht luxuriösen Wohnungen, wobei sich in jedem Gebäude jeweils zwei Wohneinheiten befinden. Das gesamte Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Komfort konzipiert und umfasst sorgfältig ausgewählte Materialien sowie moderne technische Lösungen. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Die sorgfältig ausgewählte Bepflanzung und die gepflegten Grünflächen fügen sich harmonisch in das mediterrane Ambiente von Kostrena ein und schaffen ein angenehmes Umfeld rund um die Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener privater Außenbereich, der zusätzliche Privatsphäre bietet und den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diesen nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zu jeder Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Straße und ermöglicht somit Wohnen ohne den üblichen Stadtlärm. Gleichzeitig liegen Rijeka und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Rijeka ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSZÜGIGEM AUSSENBEREICH Eine moderne und funktional organisierte Doppelhaushälfte auf zwei Ebenen, ideal für das Familienleben und eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums. Auf der oberen Etage befindet sich ein besonders großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit zusätzlicher Speisekammer verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Der großzügig dimensionierte Raum bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zu einer Terrasse, die in den gepflegten privaten Garten übergeht – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden. Auf derselben Etage befindet sich direkt am Eingang ein zusätzlicher Abstellraum mit bequemem Zugang für Fahrzeuge. Die untere Etage ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar. Im unteren Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer und eine Waschküche zur Verfügung. Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Außenterrasse, die ebenfalls über die Innen- oder Außentreppe erreichbar ist, sowie zum begrünten Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch eine sorgfältig geplante Raumaufteilung, hohe Funktionalität und ein angenehmes Außenambiente und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für komfortables und ruhiges Familienleben. Innenflächen: Essbereich / Wohnzimmer: 36,02 m² Küche: 9,59 m² Speisekammer: 3,38 m² WC: 2,69 m² Eingangsbereich: 5,72 m² Treppe: 5,65 m² Schlafzimmer: 18,18 m² Schlafzimmer: 13,58 m² Schlafzimmer: 13,58 m² Badezimmer: 4,44 m² Waschküche / Abstellraum: 3,03 m² Treppe: 7,73 m² Flur: 6,45 m² Badezimmer: 4,57 m²Außen- und zugehörige Flächen: Terrasse: 12,39 m² Abstellraum: 4,57 m² Grünfläche: 9,65 m² Grünfläche: 26,22 m² Außenterrasse: 45,00 m² Swimmingpool: 21,22 m² Grünfläche: 18,24 m² Stellplatz PM1: 13,50 m² Stellplatz PM2: 13,35 m²BAUQUALITÄT UND MODERNE AUSSTATTUNG Das Wohnprojekt wurde nach modernen Wohnstandards geplant, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien und langfristigen Wohnkomfort. Die Wohneinheiten verfügen über: Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie Heizung über eine Wärmepumpe getrenntes Heiz- und Kühlsystem Split-System mit einer Außeneinheit hochwertige Aluminiumfenster und -türen Wärmedämmung der Fassade mit einer Stärke von 10 cm zwei Außenstellplätze einen eigenen privaten Außenbereich sorgfältig gestaltete und landschaftlich angelegte Gemeinschaftsflächen Das Heiz- und Kühlsystem sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Raumtemperatur, während die Fußbodenheizung zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Die Immobilien werden vollständig fertiggestellt und schlüsselfertig, jedoch unmöbliert verkauft. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer die Innenräume ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren Bedürfnissen gestalten. Im Kaufpreis ist die Mehrwertsteuer enthalten, sodass für den Käufer keine Grunderwerbsteuer anfällt. Beim Erwerb über ein in der Republik Kroatien registriertes Unternehmen besteht gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer Mehrwertsteuerrückerstattung. EIN WOHNPROJEKT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Dieses Projekt vereint all das, was heute besonders gefragt ist: moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, Privatsphäre, Ruhe, einen eigenen Außenbereich, zwei Stellplätze und einen offenen Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Gleichzeitig ermöglicht die Lage, Rijeka innerhalb weniger Minuten aus einem ruhigen Wohnumfeld zu erreichen. Meer, Strände, Spazierwege und Natur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Projekt richtet sich an Käufer, die ein hochwertiges und langfristig wertbeständiges Zuhause in einer der attraktivsten Lagen des Großraums Rijeka suchen, ebenso wie an diejenigen, die die Immobilie als Zweitwohnsitz oder als Investition im Segment des Luxustourismus nutzen möchten. KOSTRENA – MEDITERRANES LEBEN NUR WENIGE MINUTEN VON RIJEKA ENTFERNT Kostrena zählt zu den attraktivsten Küstenlagen im Raum Rijeka und zeichnet sich durch die besondere Kombination aus Meer, Grün, Natur und Stadtnähe aus. Die Gemeinde liegt auf einer Halbinsel zwischen der Bucht von Rijeka und der Bucht von Bakar und bietet einen mediterranen Lebensstil mit allen Vorteilen der unmittelbaren Nähe zu Rijeka, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Entlang der Küste von Kostrena befinden sich zahlreiche Strände, Buchten und natürliche Badeplätze, darunter Žurkovo, Svežanj, Nova voda, Smokvinovo, Spužvina und Veli jarak. An der Küste verläuft ein mehr als drei Kilometer langer, gepflegter Küstenweg, der sich ideal für tägliche Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Im grünen Hinterland befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege. Meer, mediterrane Vegetation, Waldgebiete und charakteristische Trockenmauern prägen die natürliche Umgebung und schaffen eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Unterwasserwelt von Kostrena ist aufgrund ihrer reichen Artenvielfalt und attraktiven Tauch- und Schnorchelplätze besonders für Meeresliebhaber interessant. Kostrena verfügt zudem über eine lange maritime Tradition, die die Identität des Ortes maßgeblich geprägt hat. Heute zieht Kostrena Menschen an, die in unmittelbarer Nähe zum Meer leben möchten und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Rijeka und in die übrige Kvarner-Region wünschen. Dank der natürlichen Umgebung, der Strände, Spazierwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich Kostrena hervorragend für ganzjähriges Wohnen, als Zweitwohnsitz oder als Investition in hochwertige touristische Unterkünfte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 4910