Todschicke Altbauwohnung mit Südwest-Balkon (provisionsfrei)

Eckdaten - 379.000 Euro provisionsfrei (ohne Makler) - komplette 1. Etage mit 134 qm - 5 Zimmer + Küche + 2 Bäder - Südwest-Balkon - Garage - Hausgeld aktuell 301 Euro Verfügbar ab März 2027 (oder nach Abstimmung) LICHT ALS ZENTRALES ELEMENT Sonnenlicht ist das zentrale Element in dieser Wohnung. Im Laufe des Tages wandert die Sonne einmal durch die verschiedenen Räume. Morgens fällt sie ins Schlafzimmer, Billardzimmer, Wohnzimmer und Duschbad, später erreicht sie Küche, Wannenbad, Ess- und Kinderzimmer. Durch den offenen Grundriss entstehen dabei immer wieder schöne Blickachsen und lichtdurchflutete Bereiche. Zu den besonderen Highlights der Wohnung gehören das derzeit als Billardzimmer genutzte Zimmer mit freigelegtem Backstein und Holzbalken, der helle Erker, die abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohnzimmer sowie der weitläufige Ausblick ins Grüne Richtung Ruhr und Essen-Burgaltendorf. SANIERUNG / RENOVIERUNG 2017 Bei der umfangreichen Sanierung durch einen Fachbetrieb Ende 2017 wurden sämtliche Böden mit Parkett bzw. hochwertigen Fliesen erneuert/aufgearbeitet und die Wände neu verputzt. Die geräumige Küche aus dem gleichen Jahr bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Mit ihrem phänomenalen Ausblick hat sie gleichzeitig einen hohen Aufenthaltscharakter. So kommt sowohl bei der Kaffeezubereitung am Morgen als auch beim Kochen am Abend Freude auf. Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer. Eines ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche inklusive zusätzlicher Regenbrause ausgestattet, das andere mit einer trapezförmigen Doppelbadewanne. BALKON ALS ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM Der Balkon liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses und ist nach Süden/Südwesten ausgerichtet. Durch den Einsatz von Outdoor-Teppichen und Polstern diente er uns oft als zusätzlicher Wohnraum. ALLGEMEINES Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine Garage. Stabiles Gigabit-Internet ist zu jeder Zeit möglich. Die Gasheizung steht im Keller und wird allein für diese Etage, also den Käufer genutzt. Das Wasser wird über Strom erhitzt. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis ergab zwar für das ganze Haus "nur" ein F, als Sandwichwohnung in der Mitte des Hauses gelegen hatten wir allerdings trotz Solltemperatur von 21/22 Grad nur einen Gasverbrauch von ca. 11.500 kWh im Jahr. Hilfreich ist dabei die intelligente Heizungssteuerung, welche nur dann heizt, wenn die Solltemperatur unterschritten wurde. Die Thermostate an den Heizkörpern müssen dabei nicht bedient werden. ZWEI WOHNUNGEN WURDEN ZU EINER Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Geschichte: Die heutige Wohnung besteht grundbuchrechtlich aus zwei eigenständigen Eigentumseinheiten (47 und 87 m²), die durch uns baulich miteinander verbunden wurden. Beide Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit einer erneuten physischen Trennung.