Provisionsfrei* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Provisionsfrei

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Haldenweg 30, 88255 Baienfurt, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

650.000 €Kaufpreis3.732,84 €/m²

Wohnfläche

174,13 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 650.000 €
Preis pro m²: 3.732,84 €

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €

Kaufpreis650.000 €

Kaufnebenkosten68.705 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.205 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 174,13 m²
Grundstücksfläche: 594 m²
Nutzfläche: 41 m²
Kellerfläche: 45 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1980
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter seiner Bauzeit. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung, großzügige Wohnbereiche sowie eine Doppelgarage. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Garten, die zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Besonderes Entwicklungspotenzial Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Potenzial des Grundstücks. Für das Areal liegt bereits einen zugesagte Bauvoranfrage für die Errichtung eines 4-Familienhauses vor. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger, Investoren oder auch Privatpersonen mit Weitblick. Fazit Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen in Baienfurt. Objektbeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine schöne überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Dr Charme der Bauzeit verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche, eigener Kitchenette und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten- - ob zur Vermietung, als Mehgenerationenlösung oder für Gäste. Hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten im Obergeschoß mit seinen drei Schlafzimmern, Abstellraum , Gäste Toilette und dem lichtdurchflutenden großen Wohn.Essbereich. Fazit Eine seltene Gelegenheit: Ob als charmantes Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum oder als lukratives Neubauprojekt - hier verbinden sich Wohnqualität und Investitionspotenzial auf ideale Weise.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Fertigparkett, Terrakotta
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Gas Brennwert Therme Teilweise Fußbodenheizung ( Im Bereich der Fliesen) 3-Fachisolierglasfenster Parkettöden Fliesenböden PV-ANlage 10,6 kw/p Kalt und Warmwasser in der Garage mit Ausgussbecken. Sauna

Energie

Energieausweis · 139.3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 139,30 kWh/(qm-a) Dieser Wert ist für ein Gebäude dieses Baujahr sehr gut und spiegelt die sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung wieder.

Ansprechpartner/in: Privat von Hans Peter Reyinger

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Zum Maklerprofil

Website: https://www.immoforless.de/

Fax: 03628/915652
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Berufskammer: IHK Südthüringen
Handelsregister: Jena
Handelsregisternummer: HRB 502301
USt-IdNr.: DE231438765
Weitere Angaben: Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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