Familienfreundliches Townhouse mit hohen Räumen, sonniger Dachterrasse und gut nutzbarem Keller

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Blick von Süden auf das Gebäude

14199 Berlin, Berlin

1.600.000 €Kaufpreis10.000,00 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.600.000 €
Preis pro m²: 10.000 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.785.120 €

Kaufpreis1.600.000 €

Kaufnebenkosten185.120 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 96.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 32.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 57.120 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 251 m²
Gesamtfläche: 210 m²
Nutzfläche: 50 m²
Lagerfläche: 50 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Townhouses im Magnolienring sind etwas Besonderes im gediegenen Berliner Südwesten zwischen Dahlem und Schmargendorf. Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen privaten Außenflächen und einer parkartig angelegten Anlage verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Das angebotene Townhouse bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, Dachterrasse und viel Privatsphäre. Schon die Gebäudesituation unterscheidet es von einem klassischen Reihenhaus: Jeweils zwei Häuser bilden optisch eine Doppelhauseinheit, während ein weiteres Gebäude rückwärtig quer dazu angeordnet ist. Das Haus ist nach Osten und Süden orientiert und entsprechend gut belichtet. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Raumgefühl. Raumhöhen von ca. 2,85 m und große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Parkett, Fußbodenheizung und individuelle Details wie Schiebetüren zur Abgrenzung des Treppenhauses unterstreichen den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Dieser erhält von morgens bis in den frühen Nachmittag Sonne und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für eine individuelle Gartengestaltung. Das 1. Obergeschoss ist als klassische Schlafebene sehr gut organisiert. Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges tagesbelichtet Wannenbad. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien – auch drei Kinder finden hier problemlos ihren eigenen Rückzugsbereich. Darüber bietet die Dachgeschossebene noch einmal eine ganz eigene Qualität. Hier befinden sich eine offenes Galerie, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Diese nahezu eigenständige Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gästeebene oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Von der Galerie gelangt man direkt auf die großzügige, nach Süden orientierte Dachterrasse mit schönem Blick über die Anlage und den vorgelagerten Platz mit altem Baumbestand. Auch das Untergeschoss besitzt eine für Kellerräume ungewöhnlich hohe Qualität. Hinter einer Schiebetür liegen drei großzügige, sehr gut nutzbare Räume, die teilweise Tageslicht erhalten. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m bieten sie vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum. Die energetisch hochwertige Bauweise mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur Energieeffizienzklasse A und damit zu niedrigen Betriebskosten bei. Außenjalousien sorgen zugleich für effektiven sommerlichen Wärmeschutz und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Verschattung. Mindestens ebenso besonders wie das Haus selbst ist das Ensemble. Die Architektur orientiert sich mit gegliederten Putz- und Klinkerfassaden an klassischen englischen Townhouses. Die weitgehend verkehrsberuhigte Privatanlage ist großzügig und parkartig gestaltet. Gepflegte Grünflächen, Spielplätze, ein Brunnen und alter Baumbestand verleihen dem Quartier eine ruhige, exklusive und zugleich ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre. Die Hausgrundstücke sind real geteilt und stehen auf eigenem Grund und Boden. Zum Haus gehört ein direkt an das Grundstück grenzender Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt; weitere Stellplätze können bei Verfügbarkeit in der Tiefgarage angemietet werden. Der Magnolienring ist eine Privatstraße und wird zusammen mit den gemeinschaftlichen Flächen über eine Bruchteilsgemeinschaft bewirtschaftet, wofür ein monatlicher Beitrag anfällt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Ansprechpartner/in: Holger Schilling

YOVENTI Berlin GmbH

14199 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.yoventi.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.600.000 €

Preis pro m²

10.000 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.785.120 €

Kaufpreis1.600.000 €

Kaufnebenkosten185.120 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 96.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 32.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 57.120 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14199 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

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Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Townhouses liegen in Berlin-Schmargendorf, unmittelbar an der Grenze zu Dahlem – in einer der grünen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlagen des Berliner Südwestens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, altem Baumbestand, ruhigen Straßen und der aufgelockerten Bebauung Schmargendorfs und Dahlems. Der Botanische Garten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen liegen im näheren Umfeld. Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch die Berlin International School und das Arndt-Gymnasium Dahlem sind schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Citynähe: Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV sowie Autobahnnähe ergänzen die hohe Wohnqualität.