Sofort einziehen! Helle, 2026 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Neutraubling

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Wohn- & Esszimmer

Keplerstraße 25, 93073 Neutraubling, Bayern

Frei ab: Sofort

324.900 €Kaufpreis3.685,76 €/m²

Wohnfläche

88,15 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 324.900 €
Preis pro m²: 3.685,76 €
Hausgeld: 223 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88,15 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling wurde 2026 modernisiert und ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 88 m² im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein heller, gut geschnittener Grundriss, der sich für Paare ebenso wie für kleine Familien eignet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, umfasst nur acht Parteien und wird laufend instand gehalten. Modernisierung 2026 Verlegt wurde ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, Wände und Decken sind frisch gestrichen. Im Tageslichtbad wurden sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Auch die Heizkörper haben einen neuen Lack erhalten. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und der Überspannungsschutz modernisiert, ergänzt durch einen E-Check. Alle Arbeiten wurden fachgerecht durch qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt. Aufteilung Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden, diese Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses. Maßnahmen am Gebäude 2012: dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden 2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung, Einbau einer Solaranlage 2023: Wasserenthärtungsanlage Ende 2025: Haustür und Briefkastenanlage 2026: Warmwasserspeicher Die Wohnung ist bezugsfrei, sofort verfügbar und wird provisionsfrei angeboten. Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé sowie im Zusatzdokument für Kapitalanleger. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Keplerstraße 25, 93073 Neutraubling, Bayern

Die Wohnung liegt in der Keplerstraße 25 in Neutraubling, einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Das Wohnumfeld ist ruhig, die Wege zu Einkauf, Schulen, Arbeitgebern und Autobahn sind kurz. Das macht die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant. Einkaufen und Freizeit Der Kaufpark Neutraubling, eines der wichtigsten Einkaufszentren der Region, ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über 60 Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote decken den täglichen Bedarf komplett ab. Der Guggenberger See liegt ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Baden, Spazierwege und Laufrunden direkt vor der Haustür. Arbeiten und Pendeln Krones AG: ca. 3 Minuten mit dem Auto BMW Werk Regensburg: ca. 7 Minuten mit dem Auto Bahnhof Obertraubling: ca. 10 Minuten mit dem Auto Auffahrt A3: 4 Minuten, damit sind Regensburg und Ziele wie Straubing schnell angebunden Regensburger Innenstadt: je nach Verkehr 15 bis 20 Minuten Schulen und Betreuung Kindergarten: 3 Minuten mit dem Fahrrad Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1): ca. 3 Minuten mit dem Auto, 5 Minuten mit dem Fahrrad Realschule: 3 Minuten mit dem Fahrrad Gymnasium: 1 Minute mit dem Fahrrad Mittelschule: 1 Minute mit dem Fahrrad Alles Wichtige liegt damit im Umkreis weniger Minuten, vom Einkauf über die Schulen bis zu den großen Arbeitgebern der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.