EG-Wohnung mit kleinem Garten - Erstbezug nach Kernsanierung!

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 6-Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1907. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und auf den heutigen Standard gebracht - von innen ist es von einem Neubau nicht zu unterscheiden. Der durchdachte Grundriss verteilt die ca. 134 m² Wohnfläche optimal auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit modernem Treppenabgang, Wohnzimmer mit offener Küche, Platz für einen Essbereich sowie Austritt zum Garten vor dem Haus. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer mit Austritt zum schmalen Gartenbereich hinter dem Haus. Im Souterrain stehen zwei weitere, gut beleuchtete Zimmer mit einer Größe von ca. 21 m² und 29 m² zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf beiden Ebenen befinden sich jeweils ein komplett neues, modernes Duschbad, eines davon mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und neben dem Haus befinden sich ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht mit angeboten werden, wobei mit einem Anwohnerparkausweis (EUR 30,- p.a.) in unmittelbarer Nähe geparkt werden kann.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht in vielen Bereichen dem Standard eines Neubaus. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden unter anderem hochwertiger Vinylfußboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen in einem hellen Sandton sowie jeweils einem Fenster und einer Walk-in-Dusche eingebaut. Die Wohnung verfügt zudem über 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, lichtdurchflutete Souterrainräume, eine vollständig erneuerte Elektrik mit ausreichend Steckdosen, verputzte und weiß gestrichene Wände, eine Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die ebenso wie die Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Neben dem eigenen kleinen Gärtchen steht neben dem Haus ein kleiner, eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz bereit! Kinder sind hier herzlich willkommen!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907