Provisionsfrei* Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in St. Leon provisionsfrei zu verkaufen

Hochwertiges Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche mit separater Einliegerwohnung Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 errichtetes und sehr gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage im Ortskern von St. Leon-Rot, Ortsteil St. Leon. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterbebauung und verbindet damit die Vorteile einer zentralen Lage mit einem angenehm zurückgesetzten Wohnumfeld. Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit rund 160 m² sowie eine separate 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Beide Bereiche verfügen über eine eigenständige Nutzung und sind derzeit an zwei Mietparteien vermietet.

Großzügige Hauptwohnung auf zwei Etagen Die ca. 160 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Lebensbereich Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und umfasst: * großzügiger Wohn- und Essbereich * separate Küche * direkt an die Küche angrenzender praktischer Abstellraum * Büro bzw. weiteres Schlafzimmer * Gäste-WC mit Dusche Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Durch die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit als Büro oder Schlafzimmer lässt sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Dachgeschoss - privater Schlafbereich Das Dachgeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung und verfügt über: * drei Schlafzimmer * großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Die Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich im Obergeschoss und dem privaten Schlafbereich im Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume zur Verfügung - ideal für Familien oder für Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste benötigen. Separate Einliegerwohnung Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über 1,5 Zimmer, eigene Küche und Duschbad. Durch die klare Trennung der beiden Wohnbereiche eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an unterschiedliche Parteien, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Energieeffiziente Bauweise Das 2015 fertiggestellte Gebäude wurde nach dem Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55/70 errichtet. Die 3-fach verglasten Fenster und die zeitgemäße Bauweise tragen zu einem modernen energetischen Standard bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die beiden Mietparteien bewohnen jeweils einen eigenständigen Wohnbereich. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.700 € monatlich bzw. 20.400 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf einen vergleichsweise jungen Gebäudebestand, zwei eigenständige Wohnbereiche und eine bereits bestehende Vermietung legen. Eckdaten Baujahr: 2015 Grundstück: ca. 224 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Hauptwohnung: ca. 160 m² / 5 Zimmer / 2 Etagen Einliegerwohnung: ca. 50 m² / 1,5 Zimmer Bäder: Hauptwohnung: 1 Bad mit Dusche und Badewanne + 1 Gäste-WC mit Dusche / Einliegerwohnung: 1 Duschbad Heizung: Gas-Zentralheizung Energiestandard: KfW-Energieeffizienzhaus 55/70 Fenster: 3-fach-Verglasung Vermietung: vollständig vermietet Nettokaltmiete: 1.700 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 20.400 € Kaufpreis: 690.000 € Anfragen ausschließlich per Mail. - Keine Makler Anfragen! Diese werden nicht beantwortet! -