Helle 3,5-Zimmer-Wohnung EG mit Terrasse

1/9

Flur

Überlingerstr. 4, 78628 Rottweil, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

850 €Kaltmiete8,43 €/m²

Wohnfläche

100,82 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 185 €
Mietpreis pro m²: 8,43 €
Kaution: 1.700 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 25 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100,82 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Helle, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Überlingerstraße 4 in Rottweil. Auf ca. 100,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich, einen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und den Winterdienst. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: -Gelungene, großzügige Raumaufteilung -Wohn-/Essbereich -Küche -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Tageslichtbad mit Badewane und Dusche -Balkon -Aufzug -Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Überlingerstr. 4, 78628 Rottweil, Baden-Württemberg

Attraktive Lage in Rottweil Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Rottweil und verbindet die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rottweil bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie einen eigenen Bahnhof. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A81 in etwa 5 Minuten. Die umliegenden Städte Balingen, Schramberg und Oberndorf am Neckar sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa eine Stunde, der Flughafen Zürich rund 1,5 Stunden entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen, attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme In Nebenkosten nicht enthalten: -Heizkosten -Strom -Müll -Internet/Kabel Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.