2-Zi.-Wohnung am Boizenburger Hafen: teilmöbliert und bezugsfertig

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Wohnzimmer

Klingbergstr.48, 19258 BOIZENBURG/ELBE, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

189.000 €Kaufpreis2.907,69 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.907,69 €
Hausgeld: 266 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Zweizimmerwohnung mit 65 m² befindet sich in außergewöhnlicher Lage zwischen der historischen Altstadt und dem Hafengebiet von Boizenburg. Das Gebäude liegt teilweise über einem Torbogen und verbindet damit historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Steintreppe im Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes, kombiniertes Küchen- und Wohnzimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das komfortabel ausgestattete Badezimmer. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Regendusche sowie ein japanisches Wasch-WC. Auch ein Trockner findet hier seinen Platz. Die Küche ist als geschmackvolle IKEA-Landhausküche gestaltet und mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG in den letzten Jahren neu ausgestattet worden. Dazu gehören ein moderner Pyrolyse- Backofen, ein Induktions-Herd, eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler. Ein moderner Touch-Wasserhahn rundet die Ausstattung ab. Daneben gibt es eine separate Gefrier-/Kühlkombination der Fa. Haier.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Fenster des Wohnbereichs und des Schlafzimmers sind nach Westen ausgerichtet und bieten daher besonders am Nachmittag und Abend eine schöne natürliche Beleuchtung. Die Fenster im Schlaf- und Badezimmer wurden in den letzten zwei Jahren komplett ausgetauscht, wobei das Schlafzimmer für einen erholsamen Schlaf mit speziellen Schallschutzfenstern ausgestattet wurde. Für optimalen Wohnkomfort sorgen moderne Wabenplissees an sämtlichen Fenstern, während in jedem Raum jeweils ein Fenster mit einem praktischem Insektenschutzrollo ausgestattet ist. Um ihre Bilder perfekt in Szene zu setzen, können Sie diese an Galerieschienen aufhängen. Der Fußboden in der gesamten Wohnung besteht aus Echtholzdielen im Used-Look. Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt. Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, so dass sie sich ideal für den schnellen Einzug eignet. Im Schlafzimmer befinden sich ein geräumiger, beleuchteter Ikea Pax-Eckschrank, ein großzügiges Boxspringbett (2x2 m) sowie ein passender Spiegel. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Schlafsofa, mehreren Beistelltischen und einem massiven, auf 3 m ausziehbaren Holztisch ausgestattet. Ein stilvoller Spiegelschrank im Badezimmer und ein praktischer Schuhschrank im Flur runden das teilmöblierte Angebot ab.

Lage & Infrastruktur

Klingbergstr.48, 19258 BOIZENBURG/ELBE, Mecklenburg-Vorpommern

Die Wohnung bietet einen direkten Blick auf den Elberadweg sowie auf die Boize, einen Zufluss zur Elbe. Die Altstadt bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Diverse Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheke, Museen, Kino und Stadtverwaltung lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Wer naturnah wohnen möchte und trotzdem gut angebunden sein möchte findet hier eine interessante Kombination. Vom Bahnhof Boizenburg besteht eine Regionalbahnanbindung in 45 Minuten nach Hamburg oder auch über Schwerin nach Rostock. Lüneburg ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar. Somit ist die Wohnung auch für Berufspendler eine interessante Alternative zum Wohnen direkt im Hamburger Stadtgebiet. Boizenburg ist Teil des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe und bietet durch seine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad-und Wanderwegen hervorragende Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Für Wassersport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung besondere Vorzüge. Ein Sportboothafen und eine separate Slipanlage zum Einsetzten von Sportbooten befinden sich in unmittelbarer Nähe. AnglerInnen finden mit dem örtlichen Angelverein gute Voraussetzungen für ihr Hobby. Die nahe gelegene Outdoor Trimm dich Anlage sorgt für Bewegung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Gebäudekomplex verfügt über zwei Eingänge. Der Zugang zu dieser Wohnung sowie die Stellplätze befinden sich auf der Hafenseite. Zudem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im ebenerdigen Eingangsbereich. Der neue Energieausweis wird mir von der Hausverwaltung übermittelt (Der mir vorliegende Ausweis war bis 5/24 gültig). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.