Kapitalanlage mit langfristigem Mieter

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Kapitalanlage in Linden

35440 Linden, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

89.750 €Kaufpreis3.590,00 €/m²

Wohnfläche

25 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 89.750 €
Preis pro m²: 3.590 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 25 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 25 m² großes, umfassend saniertes Apartment in 35440 Linden. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung suchen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit freiem Blick ins Grüne, der den Wohnwert des kompakten Apartments zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist bereits an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 455,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.460,00 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber somit Mieteinnahmen ab Übernahme, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment wurde umfassend saniert bzw. modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße, pflegeleichte Ausstattung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: -> ca. 25 m² Wohnfläche -> heller Wohn-/Schlafbereich -> große Fensterfront -> Balkon mit freiem Blick ins Grüne -> integrierte Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochfeld und Spüle -> erneuerte Bodenbeläge -> renovierte Wände und Decken -> modernisiertes Badezimmer -> Badewanne mit Duschmöglichkeit -> elektrische Warmwasserbereitung -> erneuerte Wohnungseingangstür -> überarbeitete Elektrik -> neue Steckdosen und Schalter -> neuer FI-Schutzschalter -> E-Check vorhanden Durch die bereits erfolgten Arbeiten besteht innerhalb der Wohnung derzeit kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

35440 Linden, Hessen

Die Immobilie befindet sich in 35440 Linden im Landkreis Gießen, nur rund sechs Kilometer südlich der Universitätsstadt Gießen. Linden verbindet damit eine eher ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts-, Hochschul- und Versorgungsstandorte Mittelhessens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch das Stadtgebiet führen die A45 und die A485, die sich am Gießener Südkreuz kreuzen. Über den Gießener Ring besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Großen-Linden liegt an der Main-Weser-Bahn und bindet Linden an den regionalen Schienenverkehr Richtung Gießen und Frankfurt an. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist umfangreich. In Linden befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter beispielsweise REWE, Kaufland Linden (b. Gießen), Lidl und ALDI SÜD. Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Durch die Kombination aus Nähe zu Gießen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Linden ein interessanter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete, modernisierte Immobilie in attraktiver Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und der Wohnanlage verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände wurden im Rahmen eines virtuellen Homestagings ergänzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.