Lichtdurchflutete, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Garten & Stellplatzoption zentral in Ettlingen

Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses in zentraler Lage von Ettlingen und ist ab sofort verfügbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. In den weiteren Wohnräumen, der Küche und im Flur wurde ein hochwertiger Boden in Eichenoptik verlegt. Das im Zuge der Sanierung erneuerte Badezimmer ist modern gefliest und mit Markenkeramik von Duravit ausgestattet. Das mittlere Zimmer eignet sich hervorragend als Essbereich, Homeoffice, flexibel nutzbarer zusätzlicher Wohnraum oder kann als Kinderzimmer genutzt werden. Eine Einbauküche mit Spülmaschine gehört zur Wohnung und rundet die Ausstattung ab. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Fassade und Dach gedämmt und die Fenster erneuert. Die Wohnung verfügt über zweifach isolierverglaste Fenster mit Rollläden sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme. Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der an schönen Tagen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung; ein überdachter Fahrradabstellbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz im Hof für 50 € monatlich angemietet werden. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen ins Grüne: Die Ettlinger Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Grünanlagen, das Albgaubad sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe. Über die S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen nach Karlsruhe und ins Albtal. Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar, eine Einzelperson mit Homeoffice-Bedarf oder einen kleinen Haushalt, der Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und zusätzliche Außenfläche legt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - ca. 63 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Echtholzparkett im Wohnzimmer - hochwertige Böden in Eichenoptik in den weiteren Räumen - moderne Einbauküche (in der monatlichen Kaltmiete enthalten) - Tageslichtbad mit Dusche - Duravit-Sanitärkeramik - zweifach isolierverglaste Fenster - Rollläden - moderne Gas-Brennwerttherme - Gartennutzung - eigener Kellerraum - Fahrradabstellmöglichkeit - optionaler Stellplatz im Hof, 50 €/Monat - Haustiere nach Vereinbarung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.