Hochwertiges Bürogebäude in Augsburg Lechhausen zu verkaufen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreistöckiges Bürohaus in moderner und ansprechender Architektur mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Das Bürohaus ist im vorderen Teil unterkellert. Die Beschattung der Fenster erfolgt mit elektrischen Jalousien aussen. Wärmegedämmte Fenster, Massive Bauweise und Isolierung erzielen einen sehr guten Primärenergiewert. Sämtliche Mieteinheiten sind barrierefrei und problemlos mit dem Personenaufzug EG-2.OG zu erreichen. Die Kellerflächen sind über den Lastenaufzug KG-2.OG und das Treppenhaus zu erreichen. Die Versorgung mit Internet ist auf dem modernsten Stand. Das Gebäude ist voll vermietet mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. Euro 330.000,00. Das Bürohaus ist laufend gepflegt ohne Renovierungsstau. Mehrere Ladesäulen für Elektroautos sind vorhanden. Raumaufteilung Jeweils 4 Mieteinheiten pro Stockwerk finden eine optimale Aufteilung. Ausserhalb der statisch notwendingen festen Wände ist eine flexible Raumaufteilung mit Trockenbau möglich. Dadurch ist eine flexible Anpassung nach Mieterwunsch umsetzbar. Sämtliche Büroräume haben Kabelkanäle und elektrische Aussenjalousien. Alle Gewerbeflächen verfügen über getrennte Damen und Herren-WC.

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wärmegedämmte Fenster, elektrische Aussenjalousien, Personen und Lastenaufzug, attraktiver Eingangsbereich, mehrere Ladesäulen für Elektroautos und vieles mehr. Ab Mitte 2027 wird die Beheizung vom Gebäude von Gasheizung auf Fernwärme umgestellt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Bürogebäude ist voll vermietet mit teils langjährigen Mietern. Ein besonderer Augenmerk liegt auf der günstigen Bewirtschaftung und damit verbunden auf BNK unter 1,80 pro qm. Auch wurde auf einen gepflegten Zustand vom Bürohaus viel Wert gelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.