Köln-Hahnwald | Provisionsfreie DHH mit großem Südgarten in geschützter zweiter Reihe

Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Der Kaufpreis beträgt 1.377.000 €. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, bleiben hiervon unberührt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet dadurch zwei interessante Nutzungsperspektiven: Für Käufer, die das Objekt als Kapitalanlage erwerben möchten, besteht bereits ein laufendes Mietverhältnis. Eine Neuvermietung ist somit zunächst nicht erforderlich. Gleichzeitig wurde mit dem derzeitigen Mieter besprochen, dass bei einem Erwerb durch einen Käufer mit ernsthaftem Eigennutzungswunsch eine einvernehmliche Lösung angestrebt werden kann. Nach aktuellem Gesprächsstand besteht grundsätzlich die Bereitschaft, die Immobilie nach angemessener Vorlaufzeit und in Abstimmung mit dem neuen Eigentümer freizugeben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Kölner Lage erwerben möchten. Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis, zur derzeitigen Miethöhe sowie zu einem möglichen zeitlichen Ablauf einer späteren Übergabe werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess transparent erläutert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Terminvereinbarung. Die vollständige Objektanschrift wird deshalb nicht uneingeschränkt öffentlich dargestellt. Weiterführende Unterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Hierzu gehören unter anderem der aktuelle Energieausweis, die Wohnflächenberechnung, die Teilungserklärung, Lage- und Flurunterlagen sowie weiterführende Informationen zum bestehenden Mietverhältnis. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihren vollständigen Namen, die beabsichtigte Nutzung der Immobilie, den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung sowie den gewünschten Erwerbszeitpunkt mit. Die Immobilie ist als Wohnungseigentum innerhalb einer Gemeinschaft mit zwei Einheiten organisiert. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein 1/2-Miteigentumsanteil am ca. 2.000 m² großen Gesamtgrundstück mit Sondernutzungsrechten an den der Einheit zugeordneten Gartenflächen. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 20,11 m² wird vorsorglich als Nutzfläche und nicht als gesicherte Wohnfläche ausgewiesen. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 163,22 m². Sämtliche Angaben in diesem Inserat beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der ersten Orientierung. Maßgeblich für den Erwerb sind die zur Verfügung gestellten Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und direkt durch den Eigentümer.