EH0087 Winkelbungalow in Hanstedt

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21271 Hanstedt, Niedersachsen

396.000 €Kaufpreis3.960,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 396.000 €
Preis pro m²: 3.960 €
Maklerprovision: Käufercourtage = 3 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

437.857 €

Kaufpreis396.000 €

Kaufnebenkosten41.857 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.920 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.137 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Kellerfläche: 40 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ja, so etwas gibt es noch! Lichtdurchfluteter Winkelbungalow mit Teilkeller in Top-Lage von Hanstedt. Ebenerdiges Wohnen mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Eßplatz, Bad und Gäste-WC. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel Bj. 2003, Erdtank 5.000 Liter. Ein gußeisener Ofen im Eßplatzbereich sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Dr Ofen ist historisch und darf nach Aussage des Eigentümers und des Schornsteinfegermeisters weiter betrieben werden! Dieses Haus steht in bester Wohnlage von Hanstedt in einer verkehrsberuhigten Zone. Zum Ortskern sind es ca. 800 m, bis zum Waldbad ca. 600m. Gärtnerisch angelegter Vorgarten als Entrè. Der Hintergarten mit Pflanzen und Beeten sowie Terrassendach lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie auch bei Regenwetter draußen sitzen und den Garten genießen. Eine geräumige Doppelgarage in Massivbauweise gehört dazu. Dieses Anwesen ist nach WEG geteilt. Grundstücksanteil ca. 500 m2. Die Gesamtgrundstücksgröße ist 1.137 m2 Endenergiebedarf: 212,0 KWh/(m2.a) gem. Wärmepaß vom 25.04.2022 Kennbuchstabe: G Energieträger: Öl Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Lassen Sie sich diese Kleinod nicht entgehen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Fertigparkett, Parkett, Estrich
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 236.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

236,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

212,0kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2022-04-25
Gültig bis: 2031-04-24
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964
Energieverbrauchskennwert: 236.1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Hanstedt ist der Kernort der Samtgemeinde Hanstedt mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Freitag Wochenmarkt, 2 Apotheken, mehrere Ärzte (auch Fachärzte), Massagecenter, Kindergärten, Schule und Sportanlagen.

Ansprechpartner/in: Ulrich von Wieding

Otto von Wieding Immobilien

Kreienberg 21, 21271 Hanstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.ovw-immo.de

Fax: +49(0)4184-7594
Vertretungsberechtigte Person: Marianne von Wieding
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Berufskammer: IHK Lüneburg
Handelsregister: Lüneburg
Handelsregisternummer: HRA 110357
USt-IdNr.: DE728 501 96 420 FA Winsen/Luhe
Weitere Angaben: Online-Streitschlichtungsstelle: online-Streitschlichtungsstelle: ec.europa.eu/consumers/odr ec.europa.eu/consumers/odr