Kaminofen im Herbst? Check! Oranienburg Süd

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Kaminofen

16515 Oranienburg, Brandenburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

395.000 €Kaufpreis3.237,70 €/m²

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 3.237,7 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

442.677 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten47.677 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 697 m²
Nutzfläche: 46 m²
Teilbar ab: 122 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine überwiegend ebenerdige Bauweise und bietet ein komfortables Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob junge Familie, Paar oder Senioren – das Wohnen auf einer Ebene sorgt für ein angenehmes und barrierearmes Wohngefühl im Alltag. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen sowie kurzen Wegen innerhalb des Hauses. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 46 m² großen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine direkt am Haus befindliche Garage rundet das Gesamtangebot ab. Das ca. 697 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die ruhige Wohnlage in Oranienburg-Süd sowie der gepflegte Gesamteindruck machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem bereits die Kunststofffenster, die Gasheizung, das Badezimmer, die Dacheindeckung sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Die Putzfassade wurde ebenfalls überarbeitet, wobei die Arbeiten an der nördlichen Fassadenseite noch fertiggestellt werden. Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten Bungalow mit praktischem Grundriss, solider Massivbauweise und einem schönen Grundstück in einer gefragten Wohnlage von Oranienburg-Süd.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Waschraum: Ja

Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage • Baujahr ca. 1983 • Massivbauweise • Dacheindeckung mit Bitumenbahnen • Putzaußenfassade • Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung • Elektrisch bedienbare Rollläden aus Kunststoff • Gaszentralheizung • Hersteller: Buderus • Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung – Speicherinhalt 100 Liter • Kaminofen im Wohnzimmer Durchgeführte Modernisierungen nach Jahr: • 1999 Gastherme • 1999 Kunststofffenster • 2018 Badezimmer • 2022 Dacheindeckung • 2024 Putzaußenfassade (nördliche Fassade wird noch fertiggestellt) • 2026 Warmwasserspeicher • 2026 südliche Fassade verputzt

Energie

Energieausweis · 116.75 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: René, Bergmann

HBI Bergmann - Immobilien

Chausseestr. 7, 16515 Oranienburg

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

3.237,7 €

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3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

442.677 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten47.677 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.675 €
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Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieausweis · 116.75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16515 Oranienburg, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Oranienburg-Süd, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Kreisstadt Oranienburg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Oranienburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus laden die zahlreichen Wälder, Seen und Naherholungsgebiete der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.