AIGNER - Neubau mit Wohlfühlfaktor: Exklusives Wohnen in beliebter Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2024 erbauten Mehrfamilienhaus, welches durch die architektonische Gestaltung einen besonderen Akzent im Quartier setzt und im Architektur- und Designmagazin CUBE als bemerkenswertes Wohnprojekt präsentiert wurde. Die Wohnung selbst überzeugt mit ihrer Helligkeit, der durchdachten Raumaufteilung sowie der gehobenen Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der allen Räumen eine angenehme Erreichbarkeit bietet. Linker Hand befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und exklusiven Materialien. Auf der rechten Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Im weiteren Verlauf des Flurs öffnet sich linker Hand das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Die moderne Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende sowie entspanntes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung und erweitert die Wohnqualität um eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 749.000 Euro + TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 784.000 Euro.

- Zeitgemäßer Neubau-Standard - Durchdachter Grundriss - Heller sowie großzügiger Wohn-/ Essbereich - Hochwertige offene Einbauküche (gegen Ablöse) - Modernes Badezimmer mit Dusche und exklusiven Materialien - Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - Gemeinschaftsgarten - Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz - Gute Anbindung an ÖPNV - Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 17,5 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2024