Provisionsfrei* Modernes Einfamilienhaus mit Anbau, Kamin, Garten & Terrasse - 260m² Wohnflächenpotenzial

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt. Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85m²-Anbau und ein 527 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Reinheimer Teich: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reinheim-Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt. Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert, 181 m²) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus - mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Wünschen gestalten - insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage. - Energetisch auf Top-Niveau Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster · 16 cm Fassadendämmung · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung · Photovoltaikanlage - für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. - Erdgeschoss - Leben mit Raumgefühl Hier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice. - Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC - hier kommen Sie zur Ruhe. - Untergeschoss - Mehr als nur Keller Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lagerraum - alles da, was ein Haus komplett macht. - Der Anbau - 85 m² voller Möglichkeiten Das Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche. - Ausstattung, die begeistert Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) · moderne Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluminum-Zaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor · moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Lage Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet. - Eckdaten Kaufpreis: 699.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) Wohnfläche: 181 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Fläche im Anbau Grundstück: 527 m² Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Gas Baujahr: 1972, Anbau: 1981 Grundriss: siehe Bildergalerie - Ihr nächster Schritt Überzeugen Sie sich am besten selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.

· Brunner Panorama-Kamin (BSK05) · Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-Technik · Kamerasystem mit Personenerkennung · PV-Anlage · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhaus · Aluzaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektr. Hörmann-Sektionaltor · Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)

Energiewerte: Energieeffizienzklasse: D Heizkosten (Gas): Aktuell ca. 160 € / Monat , durchschnittlich 17500 kWh/Jahr