Provisionsfrei* DHH & Doppelgarage in Pulheim: Top-Ecklage auf 692m² Grundstück mit Baureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Pulheim! Diese solide und wertbeständig gebaute Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden, 692 m² großen Eckgrundstück bietet Ihnen maximale Privatsphäre, viel Licht und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung inklusive einer integrierten Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights auf einen Blick: * Traumhaftes Grundstück: 692 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Platz für die Familie. * Solide Substanz: Massive Bauweise (Kalksandstein & Stahlbetondecken). * Moderne Technik: Zuverlässige Buderus Öl-Zentralheizung aus 2020 sowie kernerneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohngeschossen (2005). * Komfort: Inklusive freistehender Doppelgarage (ca. 40 m²). * Sicherheit: Lastenfreie Übergabe garantiert.

Bauweise & Substanz: * Massive, wertbeständige Bauausführung aus Kalksandstein (30-34 cm Außenwände) mit schweren Stahlbetondecken über allen Geschossen (EG, OG und Keller). * Heizung & Haustechnik: Hocheffiziente Buderus Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020). * Wasser- und Abwasserleitungen in allen Wohngeschossen sowie im Keller erneuert (korrosionsfreie Kunststoffsyteme). * Fenster mit elektrischen Rolläden. * Großer Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. * Doppelgarage

Garantierte Rechtssicherheit: Das Grundbuch ist vollständig frei von Rechten Dritter (Abteilung III), was eine zügige Abwicklung garantiert. *Attraktives Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan Nr. 27 der Stadt Pulheim besteht eine baurechtlich anrechnungsfreie Baureserve von ca. 41 m² (z. B. für einen Anbau oder Wintergarten). * Unterlagen: Sämtliche amtliche Bauakten, Baugenehmigungen, Pläne und Grundbuchauszüge liegen lückenlos vor.