NEUSTADT OT POGGENHAGEN: Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage mit guter Anbindung

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Rückansicht DHH

31535 Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

349.000 €Kaufpreis3.355,77 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.355,77 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 437 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in besonders attraktiver Lage im Neustädter Ortsteil Poggenhagen. Am Ende einer ruhigen Privatstraße gelegen und direkt am Feldeck angrenzend, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Das Haus überzeugt mit einer massiven Bauweise, einer überdurchschnittlichen Ausstattung (Marmortreppe) und einem durchdachten Grundriss. Auf drei Wohnebenen erwarten Sie vier helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und freiem Blick in den Garten. Ein Kamin mit Natursteinverkleidung und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Marmortreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Gäste. Der große Keller verfügt über vier Räume, darunter einen Heizungsraum, zwei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, einen Holzgartenschuppen, eine große Garage mit separatem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: -Massive Bauweise mit harter Dacheindeckung -Fußbodenheizung -Hochwertige Marmortreppe -Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kippbeschlägen -Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche -Separates Gäste-WC im Erdgeschoss -Ausgebautes Dachgeschoss mit festem Treppenzugang -Vollkeller mit vier Räumen, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Duschmöglichkeit -Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten und auf das angrenzende Feld -Gepflegter Garten in Feldrandlage -Große Garage mit separatem Abstellraum -Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage -Ruhige Lage am Ende einer Privatstraße -Bahnhof Poggenhagen fußläufig erreichbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31535 Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Die Immobilie liegt im beliebten Neustädter Ortsteil Poggenhagen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Poggenhagen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Hannover und Nienburg. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Steinhuder Meer, zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Waldgebieten sowie verschiedenen Seen und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Fliegerhorst Wunstorf ist schnell erreichbar. Vor Ort stehen Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Regionskrankenhaus befinden sich im nahegelegenen Neustadt am Rübenberge. Über die B6 und die A2 erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten. Zusätzlichen Mehrwert bietet die zukünftige Entwicklung der Umgebung: Durch die derzeit entstehende Brückenlösung und die geplante Schließung des Bahnübergangs für den Autoverkehr wird die Wohnlage perspektivisch noch verkehrsberuhigter. Der Bereich soll künftig überwiegend Fußgängern und Radfahrern vorbehalten sein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.