Repräsentative Gewerbefläche in sehr guter Lage – 122 m², 4 separate Räume, vollständig saniert 2026

122 m² | 4 separat zugängliche Räume | Küche mit Essbereich | neues Bad | hohe Decken | Bahnhof Dallgow-Döberitz Zur Vermietung steht eine ca. 122 m² große, vollständig sanierte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines charaktervollen denkmalgeschützten Gebäudes in der Wilhelmstraße 4 in Dallgow-Döberitz. Die Einheit wurde 2026 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit modernen, hellen Räumlichkeiten. Hohe Decken, großzügige Fenster und die historische Architektur schaffen ein repräsentatives Ambiente. Besonders praktisch ist die klare Raumaufteilung: Alle vier Räume sind separat vom großzügigen Flur aus zugänglich und können damit unabhängig voneinander genutzt werden. Das ist ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Therapie- oder Beratungsnutzungen. Raumaufteilung - Raum 1: ca. 10,05 m² - Raum 2: ca. 23,91 m² - Raum 3: ca. 35,17 m² - Raum 4: ca. 12,96 m² - Küche mit Ess-/Aufenthaltsbereich: ca. 15 m² - großzügiger zentraler Flur - modernes Bad Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – vom Einzelbüro über Behandlungs- oder Besprechungsräume bis hin zu einem größeren Team- oder Empfangsbereich. Das 2026 neu geschaffene Badezimmer verfügt über: Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss Damit bietet die Einheit auch für Nutzungen mit längeren Aufenthaltszeiten oder Mitarbeiterbetrieb einen überdurchschnittlichen Komfort. Ausstattung - ca. 122 m² Gewerbefläche - vollständig saniert 2026 - 4 separat zugängliche Räume - großer zentraler Flur - Küche mit ca. 15 m² Ess-/Aufenthaltsbereich - hohe Decken - großzügige Fensterflächen - modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss - Heizungsanlage des Gebäudes 2024 erneuert - repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude - schöner gewachsener Baumbestand rund um das Objekt - eigener Kellerraum - Stellplätze bei Bedarf verfügbar Die Einheit eignet sich besonders gut für: Praxis | Therapie | Kanzlei | Büro | Beratung | Agentur | Schulung | Coaching Im Gebäude befinden sich bereits eine Arztpraxis und eine Ergotherapiepraxis sowie Wohnungen, wodurch insbesondere für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen ein passendes Umfeld besteht. Mietkonditionen Kaltmiete Wohnung: 1.800 € / Monat PKW-Stellplatz: 50 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 350 € / Monat Gesamtmiete: 2.150 € / Monat Die Betriebs- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch bzw. den umlagefähigen Kosten abgerechnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.