* Interessantes Wohn- und Geschäftshaus * In zentraler Lage *

* vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten + ein Atelier / Werkstatt / Lager * Gesamtwohnfläche ca. 250 qm, voll unterkellert * gesamte Gewerbefläche ca. 210 qm * Jahresnettomieteinnahmen ca. 54.000 Euro * attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen * Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separatem Zugang * zwei Garagen + drei Außenstellplätze * hervorragende Lage / stabile Mieteinnahmen * kurzfristige Mietverträge * originale Baupläne sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu * das Anwesen wurde immer wieder renoviert und instand gehalten - 1996 Dachsanierung / Wärmedämmung Fassade - 1996 Isolierglasfenster / Balkone - 2009 Heizung / Gastherme - 2021 Haustüre / Garagentore - 2022 Renovierung des Wohnbüros im Erdgeschoss rechts - 2023 Renovierung Werkstatt * täglicher Bedarf: - Backstube 100 m - Lidl ca. 7 Min. / 550 m - Bauhaus 2,1 km - Apotheke / Ärzte 300 m * Infrastruktur: - BAB A6 2 km / B27 200 m - Bahnhof Neckarsulm Mitte 1,2 km - Bus 90 m * Bildung / Betreuung: - Kita 3 Min. / 220 m - Volkshochschule 11 Min. / 850 m - Realschule 4 Min. / 270 m - Gymnasium 12 Min. / 1 km - Seniorenzentrum / Tagespflege 10 Min. / 800 m * begehrter Wirtschaftsstandort durch seine Lage: - Audi Neckarsulm 800 m - Lidl Stiftung & Co. KG 2,3 km - SLK Kliniken Heilbronn 2,2 km - Schwarz Campus IT - KI-Zentrum IPAI Heilbronn * Freizeit im Radius von 2-3 km: - Spiel- und Waldspielplätze, Sportplätze - Hallenschwimmbad, Tennis- und Freizeitanlage - Rad- und Wanderwege Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: zwei Ladengeschäfte mit separatem Eingang ges. ca. 130 qm - Kellerräume - Atelier / Werkstatt / Lager mit separatem Eingang ca. 80 qm - 1 Garage + 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze (ges. 5 Stellplätze) Obergeschoss: - Wohnung 1 mit 4 Zimmer / zwei Balkone ca. 115 qm - Wohnung 2 mit 1 Zimmer / ein Balkon ca. 32 qm Dachgeschoss: - Wohnung 3 mit 3 Zimmer ca. 74 qm - Wohnung 4 mit 1 Zimmer ca. 29 qm

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 120,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963 3 x Garage, 2 x Stellplatz außen