Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause - großzügig wohnen, verbunden leben

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Blick auf das absolut charmante Ein-/Zweifamilienhaus

29225 Celle / Wietzenbruch, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

289.000 €Kaufpreis1.445,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 289.000 €
Preis pro m²: 1.445 €
Maklerprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €

Kaufpreis289.000 €

Kaufnebenkosten30.547 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.317 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Gesamtfläche: 250 m²
Nutzfläche: 50 m²
Vermietbare Fläche: 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Häuser, die wirken auf den ersten Blick besonders – und es gibt Häuser, die man nicht so schnell vergisst. Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus begeistert bereits von außen mit seiner sichtbaren Fachwerkfassade, die ihm eine unverwechselbare und authentische Ausstrahlung verleiht. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Haus, sondern eine Immobilie mit eigenem Gesicht, besonderem Charakter und außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 200 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Durch die zwei separaten Hauseingänge und die Verbindung der beiden Ebenen über lediglich eine Tür können die Bereiche nahezu unabhängig voneinander genutzt werden. Beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großer, heller Flur, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende auf dem Sofa und das Familienleben, das ein Zuhause erst wirklich zu einem Zuhause macht. Die untere Ebene verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Über den zweiten Hauseingang oder eine Durchgangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in den hellen Flurbereich zur oberen Wohneinheit. Eine robuste Holztreppe führt hinauf in einen großzügigen Flur, welcher sich auch hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, dem großen und hellen Badezimmer mit Badewanne sowie zum großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum tollen Balkon. Über eine Dachluke erreichen Sie den Dachboden. Dieser verfügt über eine reelle Stehhöhe und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten, die über eine reine Abstellfläche hinausgehen. Auch im eigenen Gartenbereich setzt sich der besondere Charme der Immobilie fort. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Teich, der ihm eine idyllische und persönliche Note verleiht. Ein weiteres großes Plus ist das massive Nebengebäude, das im Jahr 1987 neu errichtet wurde. Hier stehen Ihnen eine Doppelgarage und eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Wer gerne handwerklich arbeitet, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys unterbringen möchte oder einfach viel Platz benötigt, wird diesen Bereich lieben. Die großzügige Auffahrt bietet darüber hinaus ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Auch technisch wurde einiges getan. Die Fassade wurde im Jahr 2000 mit rotem Sandstein-Klinker erneuert, wodurch die Optik des Hauses aufgewertet und gleichzeitig die Dämmeigenschaft verbessert wurde. Der obere Wohnbereich wurde in den Jahren 1986/1990 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung gänzlich neu geschaffen. So wurden unter anderem wesentliche Gewerke wie Elektrik und Rohrleitungen erneuert. Dieses charaktervolle Ein-/Zweifamilienhaus möchte nicht einfach nur bewohnt werden – es möchte mit Leben gefüllt werden. Ob als großzügiges Familienheim, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier stehen Ihnen viele Wege offen. Es ist genau der Ort, an dem Sie und Ihre Familie die nächsten Jahre und Jahrzehnte verbringen, gemeinsam wachsen, Feste feiern, Ruhe finden und Erinnerungen schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Dieses besondere Fachwerkhaus wurde um 1905 in massiver Bauweise unter Verwendung besonders langlebiger Materialien errichtet und verbindet bis heute den besonderen Charme traditioneller Architektur mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnflächen. Die charakteristische Fachwerkfassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem Zuhause mit ganz eigener Ausstrahlung. Im Jahr 1990 wurde im Obergeschoss eine zweite Wohneinheit geschaffen, wodurch sich die Immobilie heute sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Zwei separate Hauseingänge unterstützen diese flexible Aufteilung. Im Zuge der Erweiterung und Umgestaltung des Obergeschosses wurden zudem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Elektrik sowie das Rohrleitungssystem erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche und bieten damit die Möglichkeit, die jeweiligen Wohnbereiche weitgehend unabhängig voneinander zu nutzen. Die unterschiedlichen Bodenbeläge unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Räume. Im unteren Wohnbereich sind die Flure, das Badezimmer (unten und oben), das zusätzliche Wohnzimmer sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer des Erdgeschosses und im oberen Flurbereich wurde Laminat verlegt. Die Küche im Obergeschoss verfügt über einen strapazierfähigen Linoleumboden, während das obere Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist. Für angenehme Wärme sorgt eine stets zuverlässige und regelmäßig gewartete moderne Gas-Zentralheizung. Die Fenster und Türfronten wurden bereits im Jahr 2000 durch isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt. Die Fenster im Badezimmer sowie in der Küche des Erdgeschosses wurden erst im Jahr 2020 erneuert. Der Dachbodenbereich bietet aufgrund seiner Beschaffenheit weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und dient als Wäscheraum. Auch außerhalb des Wohnhauses bietet das Anwesen viel Raum und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Nebengebäude wurde 1987 neu gebaut und beherbergt eine großzügige Doppelgarage sowie eine geräumige Werkstatt. Damit steht ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und persönliche Projekte zur Verfügung. Die großzügige Auffahrt bietet darüber hinaus zusätzliche Stellmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse E

Ansprechpartner/in: Michael Gerdes

WMB Immobilien GmbH

Sankt-Georg-Str. 2, 29221 Celle

Zum Maklerprofil

Website: www.havesto.com

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.