Moderne, traumhafte 2,5 Zi Galeriewohnung in M.-Untermenzing

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Küche

Eversbuschstr. 30a, 80999 Allach-Untermenzing, Bayern

Frei ab: Sofort

1.200 €Kaltmiete18,46 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 140 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 18,46 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Schöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit offener Galerie in einem gepflegten wäremisolierten Wohnhaus (Ziegelbau, nur 6 Parteien) im Herzen von Untermenzing. Die großzügig geschnittene helle Wohnung mit offener Küche und moderner Bar (mit integrierten Halogen-Leuchten) besticht durch klare Linien und funktionellem Design. Die offene Galerie mit ihren weiten Durchblicken unterstreicht modernes Wohnen auf zwei Ebenen. 2025 wurden weiße Fenster eingebaut mit 3-fach Isolierung (auf den Bildern sind teilweise noch die alten Fenster zu sehen, hier wurden die Aufnahmen im Spätherbst bei Dämmerung aufgenommen). Zu der Wohnung gehört ein ca 10 qm großes Kellerabteil. Im Haus ist ein Waschraum vorhanden bei dem die eigene Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung ist mit Laminatböden und der Küchenbereich, sowie das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer (ohne Fenster) verfügt über Wanne, WC. Äußerst praktisch ist die abgeschlossene Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Eversbuschstr. 30a, 80999 Allach-Untermenzing, Bayern

Untermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Im Außenbezirk Münchens gelegen, bietet der Stadtteil an derr Würm mit seinen vielen Grünflächen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Zur S-Bahnstation sind es ca. 500 Meter und die Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist bestens für Singles und Paare geeignet. Die Wohnung könnte ab sofort bezogen werden oder spätestens am 01.11.2026 Bitte legen Sie Ihrer Bewerbung eine Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Selbstauskunft, Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung des Vormieters über pünktliche Mietzahlungen) und einen Identitätsausweis bei. Nur aussagekräftige Unterlagen werden berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.