Troisdorf: Modernisierte Wohnung in ruhiger Lage, mit guter Raumaufteilung mit Garage.

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53840 Troisdorf

239.000 €Kaufpreis2.779,07 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 2.779,07 €
Hausgeld: 565 €
Maklerprovision: 3,57%
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte Etagenwohnung in Troisdorf bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Zuhause mit insgesamt 3 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet somit weitere Abstellmöglichkeiten. Mit ihrer Wohnfläche, dem Balkon und der Lage in Troisdorf stellt diese Eigentumswohnung eine attraktive Kaufgelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 565,00 €.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

- Balkon - Unterkellert - Ölheizung - Hausgeld 565.-€ monatlich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53840 Troisdorf

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Troisdorf und überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch Grundschule, Gymnasium und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn, wodurch umliegende Städte und die Region Köln/Bonn gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und alltagsfreundlichem Wohnumfeld.