Moderne und sonnige Terassenwohnung - exklusives stadtnahes Wohnen

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Karlstr. 35-5, 73312 Geislingen an der Steige, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

860 €Kaltmiete13,44 €/m²

Wohnfläche

63,98 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 860 €
Nebenkosten: 210 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,44 €
Kaution: 2.850 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 90 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63,98 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Erdgeschoss Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen auf 63,98 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Ausstattung: Sonnige und lichtdurchflutete Wohnräume, Fußbodenheizung für durchgängige und angenehme Wärme, Barrierefreier Zugang, Rollstuhlgerechter Aufzug, Terrasse und Garten: Großzügige Terrasse mit vorteilhafter Südausrichtung Highlights der Wohnung: Große Terrasse und Garten: Die weitläufige Terrasse mit Südausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Sonnige und lichtdurchflutete Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Luxuriöses Designerbad: Das hochwertige Bad von Villeroy & Boch ist mit modernster Ausstattung versehen. Das Bad hat eine Tür in Richtung Garten. Aufgrund der Lage ist dies gut geschützt vor Einblicken. Fußbodenheizung: Für gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Wohnräumen. Einbauküche: Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Bodenbeläge: Edle Fliesen „Made in Germany“ verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Elektrische Rollläden: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Barrierefreier Zugang und rollstuhlgerechter Aufzug: Die Wohnung ist bequem und problemlos erreichbar. Energiesparhaus nach EnEV 2014: Mit moderner Wärmedämmung, 3-facher Wärmeschutzverglasung und einer hocheffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die die Umwelt schont. Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist in der Tiefgarage vorhanden. Zusätzliche Vorteile: Das moderne 12-Familienhaus zeichnet sich durch klare Linien und eine noble Schlichtheit aus. Die hochwertige Ausstattung garantieren besten Wohnkomfort. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend Bad mit Tür in den Garten und Dusche Terrasse und Garten Einbauküche, offene Küche barrierefrei, rollstuhlgerecht Böden: Fließen Fenster: Kunststofffenster kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss Die Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Raumaufteilung Die Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Karlstr. 35-5, 73312 Geislingen an der Steige, Baden-Württemberg

Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der Karlstraße 35-5 im Herzen von Geislingen an der Steige – einer charmanten Stadt, die gekonnt Tradition und Moderne verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die zahlreichen Vorzüge einer lebendigen, zugleich aber ruhigen Umgebung zu genießen. Stadtbild und Infrastruktur Geislingen an der Steige besticht durch sein historisches Stadtbild, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Verkehrsanbindung Die Lage der Wohnung punktet zudem durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Freizeit und Naherholung Neben den urbanen Annehmlichkeiten bietet Geislingen an der Steige auch ein breites Angebot an Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Parks, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder Bewohner genau das, was er für eine ausgewogene Work-Life-Balance benötigt. Insgesamt vereint diese Lage alle wichtigen Aspekte eines modernen und komfortablen Wohnens: Zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer traditionsreichen Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.