Außergewöhnliche DG-Wohnung mit viel Potential und besonderem Flair

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, das ca. 1991/92 in solider Bauweise errichtet wurde. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch seine Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia. Das Gebäude aus dem Jahr 1991/92 ist sehr gepflegt und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft in einem Haus mit nur 10 Einheiten. Die Lage im Dachgeschoss garantiert Ihnen Ruhe und eine schöne Aussicht ohne Nachbarn über sich.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Offenes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Einbauküche: Die gepflegte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Highlight Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden und einen tollen Ausblick. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Raumaufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinderzimmer (oder Home-Office) sowie ein sehr hell geschnittener Flurbereich. Badezimmer & WC: Ein großes, helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort. Parken: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Außenprovision an. Sie sparen sich somit die marktüblichen Maklerkosten, was diesen Immobilienerwerb besonders wirtschaftlich macht. Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Trotz größter Sorgfalt wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Massiv bauliche Veränderungen oder Abweichungen im Baujahr (1991/92) sind vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.