314 m² vielseitige Gewerbefläche in Hamburg-Volksdorf – barrierefrei, teilbar und sofort verfügbar

314 m² vielseitige Gewerbefläche in Hamburg-Volksdorf – barrierefrei, teilbar und sofort verfügbar In attraktiver Lage von Hamburg-Volksdorf steht in der Halenreie 40–44 eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 314 m² zur Vermietung. Die Fläche ist flexibel nutzbar, bei Bedarf teilbar und ab sofort verfügbar. Ob modernes Büro, Praxis- oder Therapiezentrum, Schulungsfläche, Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio – die offene Raumgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzepts. Die Fläche verfügt über zwei ebenerdige Zugänge, darunter einen großzügigen Doppeltürzugang, und ist barrierefrei erreichbar. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m mit Unterzügen und über 3 Meter. In attraktiver Lage von Hamburg-Volksdorf steht in der Halenreie 40–44 eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 314 m² zur Vermietung. Die renovierte Fläche verbindet einen offenen, modernen Charakter mit einem besonderen industriellen Charme. Durch ihre großzügige Aufteilung bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Gesamtfläche kann bei Bedarf in zwei voneinander unabhängig zu bewirtschaftende Einheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sie sich sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für zwei unterschiedliche Betriebe oder miteinander kooperierende Unternehmen. Ein eigener, barrierefreier Zugang ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Garten, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Immobilie und erleichtern Kunden, Patienten und Mitarbeitern die Anfahrt. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: ca. 314 m² Gewerbefläche bei Bedarf teilbar barrierefreier und ebenerdiger Zugang zwei separate Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zentrale und grüne Lage in Hamburg-Volksdorf Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür medizinisch und gewerblich geprägtes Umfeld unmittelbar neben dem Walddörfer Sportverein ab sofort verfügbar provisionsfrei direkt von der Eigentümerin Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen Konzept und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Fläche gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Volksdorf zeichnet sich durch sein gepflegtes Umfeld, viel Natur, eine hohe Lebensqualität und eine kaufkraftstarke Bevölkerung aus. Gleichzeitig ist der Standort zentral gelegen und sehr gut erreichbar. Der U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Umland.Die Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: Büro- oder Verwaltungsflächen Praxis- und Therapieräume Gesundheits- oder Rehabilitationsangebote Yoga-, Pilates-, Gymnastik- oder Kampfsportstudio Schulungs- und Seminarräume Lern-, Förder- oder Bildungszentrum Beratungs- oder Dienstleistungszentrum Showroom mit Büroanteil weitere individuelle gewerbliche Konzepte Die konkrete Nutzung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Dank der möglichen Teilung in zwei eigenständig zu bewirtschaftende Einheiten können auch unterschiedliche, sich ergänzende Nutzungen innerhalb der Gesamtfläche realisiert werden. Ausstattung ca. 314 m² Gesamtfläche bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar eigener Eingang barrierefreier Zugang renovierter Zustand offener Grundriss mit individuellem Gestaltungsspielraum besonderer Industriecharme getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren jeweils mehrere Toiletten innerhalb der Gesamtfläche sehr gute Erreichbarkeit Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt optional mehr als zehn Pkw-Stellplätze anmietbar optional ein Garagenstellplatz verfügbar sofort verfügbar Sonstiges Die Anmietung von Stellplätzen ist freiwillig und nicht an die Anmietung der Gewerbefläche gebunden. Je nach individuellem Bedarf können mehr als zehn Pkw-Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus steht auf Wunsch ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Es besteht ausdrücklich keine Verpflichtung, einen oder mehrere Stellplätze anzumieten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und direkt von der Eigentümerin. Besichtigungstermine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbefläche persönlich zu zeigen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.