Klein aber fein, Bungalow in schönster Lage von Nieder-Olm, Garage

Gepflegter Bungalow in traumhafter Hanglage von Nieder-Olm Dieser schöne und gepflegte Bungalow in traumhafter Hanglage von Nieder-Olm befindet sich mitten in den Weinbergen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der Garten werden von der Sonne verwöhnt und bieten einen herrlichen, sehenswerten Ausblick. Ihr neues Zuhause Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslicht-Duschbad sowie ein ebenfalls mit Tageslicht ausgestattetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das innenliegende Atrium, das sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und an heißen Tagen als geschützte Rückzugsoase dient. Komplettiert wird das attraktive Wohnangebot durch die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den wunderschön angelegten, gepflegten Garten. Keller und Ausstattung Der Bungalow ist teilweise unterkellert. Lediglich ein Schlafzimmer und das Atrium befinden sich über nicht unterkellerten Bereichen. Der Keller umfasst den Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume. Sämtliche Kellerräume sind gefliest. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 1993 umfassend saniert, mit Ausnahme der Elektrik. Ebenfalls 1993 wurde der vorhandene Kriechkeller für Versorgungsleitungen aufwendig zu einem vollwertigen, großen Kellerraum ausgebaut. Im Jahr 2001 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Hierbei wurde eine Gas-Wandtherme installiert. Durch die Entfernung des ehemaligen Öltanks konnte zudem ein weiterer Kellerraum geschaffen werden. Küche, Bäder und Flur sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Atrium verfügt über einen Belag aus Gartenplatten. Terrasse und Garten Über die gesamte Südwestseite des Hauses erstreckt sich die großzügige, überdachte Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Auch der kleine Vorgarten präsentiert sich äußerst gepflegt. Gleiches gilt für das gesamte Umfeld dieser attraktiven Wohnlage. Fenster und Rollläden Alle Fenster auf der Südwestseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen mechanischen Rollläden verfügen über Hebesicherungen. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich oberhalb des Bungalows befindet. Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Heizungsart: Gaszentralheizung / Gas-Wandtherme Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr Anlagentechnik: 2001 Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.05.2025 Gültig bis: 15.05.2035

Bad (Ausstattung): Fenster Boden: Fliesen, Parkett Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Küche: Einbauküche Gartennutzung: Ja Nichtraucher: Ja Drittes Schlafzimmer möglich

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur über unser Haus. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus. Es können leider nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Ihre übermittelten Daten werden vertraulich behandelt und unwiderruflich aus unseren Systemen gelöscht, sofern kein weiteres Interesse an der angebotenen Immobilie mehr besteht, respektive kein Kaufvertrag zustande kommt. Das Angebot ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig. Wir berechnen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung oder Nachweis für beide Parteien eine identische Provision von 2,38% inkl. 19% Ust. vom protokollierten Kaufpreis inkl. mitverkauften Einrichtungsgegenständen und Leistungen. Mit Absenden einer Anfrage zu der angebotenen Immobilie erklären Sie sich mit dem Vorgenannten einverstanden. Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.