Charmante Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage

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Wohnen KI

85356 Freising, Bayern

478.000 €Kaufpreis6.289,47 €/m²

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

2.5

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 478.000 €
Preis pro m²: 6.289,47 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

521.355 €

Kaufpreis478.000 €

Kaufnebenkosten43.355 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.730 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.560 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die Immobilie umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit separater Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die seitlich gelegene Südterrasse, die viel Sonne und Privatsphäre bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein ebener Garagenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Müllraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und befindet sich in zentraler Lage von Freising. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Ebenfalls inklusive ist eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie bietet idealen Wohnkomfort auf praktischem Niveau und ist perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

98,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-05-02
Gültig bis: 01.05.2029
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch. Telefon: 08161 – 935 35 38, info@rko-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank! Weitere attraktive Objekte unter www.rko.immobilien/Angebote _______________________________________________________________ Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Expose's über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Expose's. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.