Vielseitiges Objekt für Wohnen und Hobby

Baujahr 1994 und 1928. Optional 1 – 4 Wohneinheiten. Wohnfläche über 250qm, plus ca. 30qm Garage/ Hobbyraum, mit oder ohne Hebebühne, wärmeisoliertem Estrich und Dach, mit Direktzugang zur Wohnung über Innen-Treppe. Ca. 80qm Flachdach als hochbelastbares Parkdeck ausgeführt, mit in Bitumen eingegossener Foamglasisolierung unter Nutzestrich, respektive Parkplatz. Plus ca. 50qm Dachterrasse auf der Südseite mit der Option einer Teil- oder Vollüberdachung. Plus 2 Außen-Terrassen und ca. 350qm Garten auf der Südseite. 586 qm Grundfläche des gesamten Grundstücks. Das Veränderungs-, Gestaltungs- und Aufteilungspotential ist erheblich da es sich um 4 einzelne, solide gebaute, und teilweise sehr aufwendig hergestellte Gebäude handelt, wovon 3 z.Z. untereinander verbunden sind. Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung im Niedrigtemperaturbereich sind die technischen Voraussetzungen für den Betrieb einer Luft-Wasser-Wärmepumpe grundsätzlich günstig. Ferner könnten 3, oder mehr, Kaminöfen betrieben werden. Als Wärmequelle ist momentan eine Ölheizung von 2005 verbaut. Warmwasseraufbereitung mit 4 Durchlauferhitzern. Ursprüngliche Trink- und Abwasseranlage auf dem gesamten Grundstück komplett erneuert. Ausführliche Fotodokumentation der Gebäudeherstellung von 1992-1994 und teilweise auch der Renovierung des Altbaus 1984 vorhanden. Zusammengefasst, ein solides Objekt mit erheblichem Platzangebot und Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig klar erkennbarem Sanierungsbedarf in Teilbereichen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.