2-Zimmer-ETW Leipzig-Marienbrunn, Einzugsfertig inkl. Möbel & EBK

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492104/ Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Leipzig-Marienbrunn, Sandmännchenweg. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen Grundriss mit zwei Wohnräumen, separater Küche, Tageslichtbad und Flur. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei und eignet sich daher besonders gut zur Eigennutzung – ideal für alle, die stadtnah in Leipzig wohnen möchten. Auch als Kapitalanlage ist sie interessant. Im Dezember 2025 wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen. Die Küche verfügt über ein großes Doppelfenster; das Bad hat ebenfalls ein Fenster. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: - Die Wohnung wurde im Dezember 2025 komplett frisch gestrichen. - Tageslichtbad mit Badewanne. - Küche mit großem Doppelfenster. - eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²). - Beheizung mit Fernwärme Inkludiertes Inventar (im Kaufpreis enthalten): Die Wohnung wird teilmöbliert (wie auf Bildern zu sehen) übergeben, was einen sofortigen Einzug oder eine möblierte Vermietung ermöglicht: - Einbauküche inklusive Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierschrank und Waschmaschine (2022). - Plissees in der Küche. - Flurschrank. - Kleiderschrank - Schreibtisch - Bett - Bad-Unterschrank und Spiegelschrank. - Vorhandene Gardinenstangen samt Vorhängen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Privatverkauf, daher keine zusätzliche Käuferprovision. Der Verkauf erfolgt ausschließlich über einen notariellen Kaufvertrag. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.