SOFORT EINZIEHEN: Helle Drei-Zimmer-WHG mit Balkon in der Neustadt

Diese charmante und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage mitten in der beliebten Neustadt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufgewertet: Neue Bodenbeläge, frisch ausgeführte Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fußleisten und neue Türbeschläge schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Auch die technische Ausstattung wurde erneuert – inklusive moderner Elektrik. Das Badezimmer präsentiert sich als geschmackvolles, zeitloses Duschbad und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die Wohnung besticht durch ihre praktische und zugleich einladende Aufteilung: Ein zentraler Flur mit integrierten Abstellmöglichkeiten bildet das Herzstück und erschließt alle Räume. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in alle Räume. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft betreut, die großen Wert auf den guten Zustand der Immobilie legt – ein Pluspunkt, der sich in der gesamten Hausgemeinschaft widerspiegelt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, helle Räume und eine zentrale Lage – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt und gerne ankommt. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Wohnangebot in einer der gefragtesten Lagen der Neustadt.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Abstellraum - Keller - Badewanne - Loggia - Tageslichtbad - Spielplatz auf dem Gelände - Zentrumsnahe Lage - Laminatboden - Moderne Bad - Praktischer Grundriss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Wasserversorgung, Heizung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist für den Verkauf gestaged (eingerichtet). Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses eignet sich die Wohnung gleichermaßen zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanleger. Insbesondere die große Nachfrage von Studenten in dieser Gegend sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.