Zwischen Grünblick & Stadtleben: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Loggia

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in einem solide erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohneinheit befindet sich im 1Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² bei einer Grundstücksfläche von insgesamt 3.967 m². Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Bodengestaltung mit Parkett- und Natursteinbelag sowie eine angenehme Raumaufteilung, die sich insbesondere für junge Paare eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, eine Loggia sowie die Nutzung des Gartens – ein Angebot, das in dieser Kombination besondere Wohnqualität verspricht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 711,59 EUR monatlich bzw. 8.539,08 EUR jährlich. Die Bruttorendite liegt bei 4,27 %. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit attraktiver Rendite suchen, als auch für junge Paare, die mittelfristig eine hochwertige und großzügig geschnittene Wohnung mit Außenbereichen in Eigennutzung anstreben.

Eckdaten – Terrassenwohnung, Baujahr 1930, gepflegt – 79,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – Erdgeschosswohnung, 3 Vollgeschosse gesamt – Grundstücksfläche: 3.967 m² – Keller vorhanden Wohnen & Raumaufteilung – 3 helle, gut geschnittene Zimmer – Ideal für Paare – Küche und Bad vorhanden Ausstattung Bad – Badewanne und Dusche – Doppelwaschtisch vorhanden – Fußbodenheizung im Bad – Handtuchheizkörper Böden & Heizung – Hochwertiger Parkett in Wohnräumen – Naturstein als edles Bodenbelag-Highlight – Zentralheizung, komfortabel & effizient Außenbereich – Eigene Terrasse zum Entspannen – Zusätzliche Loggia vorhanden – Gartenmitnutzung auf großem Grundstück – Perfekt für gemeinsame Auszeiten Extras – Keller für zusätzlichen Stauraum – Charmanter Altbaucharakter, Baujahr 1930 – Gepflegter Gesamtzustand Mietdaten - vermietet seit 2014 - Kaltmiete: monatlich 711,59€ / jährlich 8.539,08€ - Bruttorendite 4,27% Wirtschaftliche Eckdaten - Monatliches Hausgeld: ca. 332,00€ - davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 43,00€ - davon auf Mieter umlegbar: 245,00€ Stand: Wirtschaftsplan 2026 - Instandhaltungsrücklage (IHR) gesamt: 47.993,80€ - IHR-Anteil für die Wohnung: 1.321,70€ Endbestand zum 31.12.2025

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