Modern wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit laufender energetischer Sanierung

1/2

90459 Nürnberg, Bayern

Wohnfläche

56,3 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe

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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1928
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 attraktiven Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird umfassend saniert und technisch modernisiert. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Sanierungsarbeiten am Gebäude und an den Wohnungen stehen jedoch noch aus bzw. befinden sich noch in der Umsetzung. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den großzügigen Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein interessantes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die langfristig in eine Immobilie mit Vermietungspotenzial investieren möchten. Im Rahmen der geplanten energetischen Maßnahmen ist die Umsetzung des KfW-55-EE-Standards vorgesehen. Unter den entsprechenden Fördervoraussetzungen besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss in Anspruch zu nehmen. Die tatsächliche Förderhöhe erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé, die Baubeschreibung und weitere Projektunterlagen unverbindlich zur Verfügung, damit Sie sich ein detailliertes Bild von der Immobilie und den geplanten Sanierungsmaßnahmen machen können. Eine Besichtigung vor Ort ist ebenfalls möglich und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich persönlich von der Lage, dem Gebäude und dem Potenzial des Projekts zu überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Ausstattung & energetischer Standard Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard

Energie

Energieeffizienzklasse B

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

70,2kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-12-04
Gültig bis: 2035-12-04
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1928
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 70.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Berechnungen und sonstigen Informationen beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch uns hat nicht stattgefunden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Kenntnisstand auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Es ersetzt weder eine eigene Prüfung der Immobilie durch den Interessenten noch eine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und offene Fragen vor Abschluss des Kaufvertrags zu klären. Maßgeblich für den Erwerb sind die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben aus diesem Exposé gelten nicht automatisch als vereinbarte Beschaffenheit oder als Garantie. Abweichende oder ergänzende Vereinbarungen sind ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag festzuhalten. Zwingende gesetzliche Haftung, insbesondere bei vorsätzlichem oder arglistigem Verhalten sowie in gesetzlich nicht ausschließbaren Fällen, bleibt unberührt

Ansprechpartner/in: Viktor Wujan

HAVESTO Immobilien Nürnberg GmbH

Karlstr. 5, 90403 Nürnberg

Zum Maklerprofil

Website: www.havesto.com

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Finanzierung

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

70,2kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-12-04
Gültig bis: 2035-12-04
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1928
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 70.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90459 Nürnberg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut. Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen