Reihenmittelhaus im Einzeldenkmal in Obertraubling

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen- Eichenholzböden in den Obergeschossen, sowie großformatiges Steinzeug in den Bädern und EG. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschluss für Elektrofahrzeuge. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail - maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer - 2 KfZ-Stellplätze mit Anschluss für Elektrofahrzeug - Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater Treppenabgang in den eigenen Garten - historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen - integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich - Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche - 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm. - 2. Bad mit Waschtisch und Dusche im 2.OG - 1 Gäste WC im EG - Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm. - Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion" - Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail - Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite. Fußboden: Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.