Naturnah. Modern. Besonders: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Rahnsdorf

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BIS-Immobilien

12589 Berlin

Frei ab: 01.12.2026

1.100 €Kaltmiete19,64 €/m²

1.250 €Warmmiete

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Etage

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 19,64 €
Warmmiete: 1.250 €
Kaution: 3.300 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2021
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Wohnhauses im begehrten Berliner Ortsteil Rahnsdorf. Das architektonisch ansprechende Ensemble besteht aus lediglich zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm persönliches und ruhiges Wohnumfeld. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, großzügig wirkender Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und in Richtung der bewaldeten Püttberge. Dank ihrer Ausrichtung zu drei Gebäudeseiten verfügt die Wohnung über angenehme Lichtverhältnisse und unterschiedliche Ausblicke. Das geräumige Schlafzimmer liegt zur ruhigen Anliegerstraße, während das Tageslichtbad und der Wohnbereich nach Westen beziehungsweise Südwesten ausgerichtet sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer, außenliegender Abstellraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Mietkonditionen und wichtige Hinweise: Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich des außenliegenden Abstellraums beträgt 1.100 Euro. Hinzu kommen derzeit monatliche Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 150 Euro. Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Die Entwicklung der Nettokaltmiete richtet sich nach den vertraglichen Regelungen und dem vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland. Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablösezahlung von 2.000 Euro übernommen werden. Sie wird nicht mit vermietet und ist daher nicht Bestandteil des Mietvertrages beziehungsweise der Mietsache. Die Einzelheiten der Übernahme werden direkt mit dem Vormieter vereinbart.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Gartennutzung: Ja

Die Wohnung verbindet eine moderne Architektur mit einer hochwertigen und wohnlichen Ausstattung. Echtholzparkett und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen in den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Holzfenster sowie mineralische Putze und Wandfarben unterstreichen den wertigen Charakter des Gebäudes. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und die integrierte Küche. Der derzeitige Mieter bietet die vorhandene Einbauküche zur Übernahme gegen eine Ablösezahlung von 2.000 Euro an. Die Übernahme und Abrechnung erfolgen im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung direkt mit dem Vormieter. Die Küche ist nicht Bestandteil der Mietsache. Ein Medienanschluss kann durch den Mieter über einen eigenen Vertrag mit Vodafone eingerichtet werden. Highlights • Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Rund 56 m² Wohnfläche • Baujahr 2021 • Kleines Wohnensemble mit nur neun Wohneinheiten • Heller Wohn- und Essbereich • Südwestbalkon mit Blick ins Grüne • Dreiseitige Ausrichtung der Wohnung • Hochwertiges Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Tageslichtbad mit Dusche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzlicher außenliegender Abstellraum • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Püttberge • Einbauküche gegen eine Ablösezahlung von 2.000 Euro übernehmbar

Energie

Energieausweis

Dokumente

Allgemeine Geschäftsbedingungen_Käufer400 KBÖffnen

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Datenschutzerklärung329 KBÖffnen

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Widerrufsbelehrung für den Verbraucher592 KBÖffnen

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Widerrufserklärung253 KBÖffnen

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12589 Berlin

Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Rahnsdorf – unmittelbar am bewaldeten Naherholungsgebiet der Püttberge. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen, beinahe kleinstädtischen Charakter dieses beliebten Ortsteils im Südosten Berlins. Der S-Bahnhof Wilhelmshagen liegt etwa einen Kilometer entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist je nach Verbindung in etwa 35 Minuten erreichbar. Zusätzlich verbindet die Buslinie 161 Rahnsdorf unter anderem mit den S-Bahnhöfen Rahnsdorf und Erkner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen, gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte befinden sich in Rahnsdorf und im angrenzenden Wilhelmshagen. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich unter anderem in Friedrichshagen, Erkner und Schöneiche. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die nach einem langen Tag Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt zu verzichten. Die Wälder rund um die Püttberge sowie der nahe gelegene Müggelsee bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Baden und für weitere Freizeitaktivitäten.

Sonstige Informationen

Fazit: Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die modernes und hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer guten Verbindung in die Berliner Innenstadt kombinieren möchten. Der großzügige Wohnbereich, der sonnige Südwestbalkon, die Fußbodenheizung und das Echtholzparkett schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über den üblichen Standard einer 2-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Die unmittelbare Nähe zu den Püttbergen und zum Müggelsee macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die auch im Alltag nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten. Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Martin Ristau

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.berliner-immoservice.de

Fax: 030654849570
Vertretungsberechtigte Person: Martin & Wolfram Ristau
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Berufskammer: IHK zu Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HR B 93065 B
USt-IdNr.: DE235154641
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Hinweise zur Online-Streitbeilegung:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung

Urheberrecht

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