Familienglück in Erkner – modernes Haus mit eigenem Garten u.v.m.

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BIS-Immobilien

15537 Erkner

Frei ab: Auf Anfrage

585.000 €Kaufpreis4.642,86 €/m²

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 585.000 €
Preis pro m²: 4.642,86 €
Maklerprovision: 11.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 168 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 2016
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem eigenen Garten. Auf drei Etagen verteilen sich rund 126 m² Wohnfläche, vier gut nutzbare Zimmer und gleich drei Sanitärräume. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem offenen und kommunikativen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit. Die offen integrierte Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Boden-tiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensbereich, ohne dabei auf praktische Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großes Zimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Gäste-bereich oder Homeoffice eignet. Ein großzügiges Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich machen diese Etage nahezu zu einem eigenständigen Rückzugsbereich. Parkettböden, Rollläden, praktische Einbauschränke und die gepflegte Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wärme- und Warmwasser-versorgung erfolgt über eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Das Haus ist Teil des im Jahr 2016 realisierten Wohnprojekts „Am Schützenwäldchen“. Insgesamt entstanden hier lediglich 13 Reihenhäuser in massiver Bauweise. Die versetzt angeordneten Häuserzeilen, die zeitlose Architektur und die kleine, verkehrsberuhigte Stichstraße verleihen dem Wohnensemble einen modernen und angenehm privaten Charakter. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch leer übergeben und steht den zukünftigen Eigentümern somit zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

Das Haus überzeugt mit einer modernen, gepflegten und familiengerechten Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden versehen und geht fließend in die Küche über. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten verbleibt im Haus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Praktische Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten unterstützen eine gute Organisation im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über ein Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gas und Solarthermie. Zwei Außenstellplätze, die Terrasse, der angelegte Garten und ein kleines Gar-tenhaus vervollständigen die Ausstattung. Highlights  Modernes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016  Massive Bauweise  Ca. 126 m² Wohnfläche  Vier vielseitig nutzbare Zimmer  Drei vollständig nutzbare Etagen  Großzügiger Wohn- und Essbereich  Offene Einbauküche mit Kochinsel  Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten  Liebevoll angelegter und eingefriedeter Garten  Großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche  Zusätzliches Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss  Separates Gäste-WC im Erdgeschoss  Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer  Separater Hauswirtschaftsbereich  Parkettböden in den Wohnräumen  Praktische Einbauschränke  Rollläden an den Fenstern  Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie  Zwei Außenstellplätze  Kleines Gartenhaus  Ruhige Lage in einer kleinen Stichstraße  Überschaubares Ensemble aus nur 13 Reihenhäusern  Familienfreundliches Wohnumfeld  Gute Verbindung nach Berlin  Naturnahe Umgebung mit Wäldern,

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

15537 Erkner

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am südlichen Ortseingang von Erkner. Das überschaubare Wohnensemble liegt an einer kleinen Stichstraße und bietet damit ein angenehm geschütztes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Erkner verbindet die Nähe zu Berlin mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen, die Spree sowie mehrere Seen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und für weitere Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Erkner. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und in das weitere Umland. Auch mit dem Auto ist Berlin über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Anbindung an Berlin verzichten wollen.

Sonstige Informationen

Fazit: Einziehen, ankommen und als Familie zu Hause fühlen: Dieses moderne Reihenmittelhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, gehobenen Wohnkomfort und einen eigenen Garten zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Drei Etagen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und vielseitig nutzbare Zimmer schaffen den Freiraum, den eine Familie im Alltag benötigt. Die ruhige Wohnlage, das gepflegte Umfeld und die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort – mit guter Anbindung an Berlin und allem, was Familien zum Leben brauchen. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern langfristig Lebensqualität bietet. Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Martin Ristau

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.berliner-immoservice.de

Fax: 030654849570
Vertretungsberechtigte Person: Martin & Wolfram Ristau
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Berufskammer: IHK zu Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HR B 93065 B
USt-IdNr.: DE235154641
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Hinweise zur Online-Streitbeilegung:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung

Urheberrecht

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