Erstbezug nach Kernsanierung – 133 m² | 3,5 Zimmer | Toplage am Kaiserwall

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Flur

Kaiserwall 20, 45657 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.300 €Kaltmiete9,77 €/m²

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 9,77 €
Kaution: 3.900 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 3.5
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese umfassend kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich in absolut zentraler Lage am Kaiserwall 20 in Recklinghausen – direkt gegenüber dem Palais Vest. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen in bester Innenstadtlage suchen. Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • 3,5 große Zimmer mit hohen Decken • ca. 133 m² Wohnfläche • neuer Balkon (in Bau) • Badezimmer mit Fenster • große, moderne Dusche mit Glasabtrennung • durchgehend verlegter Fußboden ohne aufbauende Türschwellen • Design Klick-Vinylboden in der Farbe Comfort Oak Mellow • individuell planbare Küche • Flur mit stilvollen LED-Spots • eigener Kellerraum • Waschmaschinen- & Trockneranschluss • Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür ________________________________________ Energie & Modernisierung • neue, energieeffiziente Heizungsanlage • neue Fenster (hoher energetischer Standard) • Fassaden- & Dachdämmung → geringer Heizbedarf & niedrige Energiekosten ________________________________________ Fazit Großzügig, modernisiert und perfekt gelegen – diese Wohnung bietet urbanes Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fliesen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Kaiserwall 20, 45657 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Lage – urban, zentral, sehr gut angebunden • Innenstadt mit histrorischem Stadtkern • Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür • Supermärkte fußläufig erreichbar • Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in der Nähe • Westfälische Hochschule fußläufig erreichbar • Justizakademie des Landes Nordrhein-Westfalen • Bahnhof & Busverbindungen fußläufig erreichbar • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus • schnelle Anbindung an die Autobahnen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas IJR GmbH Mühlenstraße 8A 14167 Berlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.